一、房产证与名字不符怎么办
房产证与名字不符，处理方式如下：
首先，核实不符的具体情况。比如是登记错误，像工作人员录入失误导致名字有误；还是存在其他特殊原因，例如房屋在交易、继承、赠与等过程中产生的问题。
若是登记错误，权利人需尽快携带本人有效身份证件、相关产权证明材料等，前往当地不动产登记机构申请更正登记。登记机构在受理后，会进行审核调查，若情况属实，将予以更正房产证上的名字信息。
若是因交易、继承、赠与等情况导致不符，比如房屋继承后未及时办理变更登记，则需根据不同情形提供相应材料。如继承需提交被继承人死亡证明、遗嘱、亲属关系证明等；赠与需提供赠与合同等。准备好材料后，同样到不动产登记机构按规定流程申请变更登记，以确保房产证上的名字与实际权利人相符。
在整个处理过程中，务必及时行动，避免因房产证与名字不符影响房屋权益的行使，如买卖、抵押等。
二、房产证与户主名字不一房子归谁
房子的归属不能单纯依据房产证与户主名字是否一致来判定，需综合多种因素。
首先，房产证是房屋所有权的重要凭证。一般情况下，登记在房产证上的所有权人对房屋拥有法律认可的权利。若房产证登记的所有权人明确，且不存在其他特殊情形，房屋应归房产证上记载的所有权人。
然而，实际情况可能更为复杂。例如，存在房屋代持协议，一方出资但以他人名义登记房产证，这种情况下，实际出资人若能提供充分证据证明代持关系及出资事实，可依据协议主张房屋的实际权益。
另外，若是家庭成员共同生活期间取得房屋，虽房产证登记在一人名下，但有证据表明家庭成员共同出资等情况，房屋可能属于家庭共有财产。
还有，若是基于继承、赠与等合法法律行为，即便名字不一致，新的权利人依据相应法律文书、协议等也可能获得房屋所有权。总之，房屋归属需结合出资情况、相关协议、法律行为等多方面证据，依据法律规定综合认定。
三、房产证怎么加居住权北京
在北京为房产证添加居住权，需按以下步骤操作：
首先，由房屋所有权人与居住权人达成书面居住权合同。合同中应明确双方身份信息、房屋具体状况、居住权设立目的、居住权期限、居住的条件和要求等关键内容，确保条款清晰、具体，以保障双方权益。
其次，准备好相关申请材料，通常包括居住权合同、双方身份证明、房产证等，前往房屋所在地的不动产登记机构提出居住权登记申请。
然后，登记机构会对提交的申请材料进行审核，审核内容涵盖材料的真实性、合法性以及合同条款的完整性等。若申请材料存在问题或不符合规定，登记机构会要求补充或修正。
最后，经审核通过后，不动产登记机构会办理居住权登记手续，并在房产证上进行相应记载。居住权自登记时设立，登记完成后，居住权人即依法享有对该房屋的居住权利。
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来源：中国法院网-房产证怎么加居住权北京，北京在房产证上加名字要什么手续