一、买房中介合同违约怎么起诉他
若要起诉买房中介合同违约，可按以下步骤进行：
（一）收集证据。需准备能证明与中介存在合同关系的材料，如中介合同、协议等；还要搜集中介违约的相关证据，例如中介未按约定提供房源信息、隐瞒房屋真实情况等方面的证据，如聊天记录、通话录音、书面材料等。
（二）确定管辖法院。一般来说，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。若合同中有约定管辖法院，且该约定符合法律规定，则按约定确定管辖法院。
（三）撰写起诉状。写明原告和被告的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求中介承担违约责任、赔偿损失等；阐述事实和理由，详细说明中介违约的具体情况及给原告造成的损失。
（四）提交起诉状和证据。将准备好的起诉状和相关证据材料提交给有管辖权的法院，并按照法院要求缴纳诉讼费用。
之后，等待法院立案、审理和判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审。
二、房屋过不了户买卖合同怎样写
一份房屋过不了户的买卖合同，可包含以下要点：
**合同主体信息**：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的位置、面积、户型、房屋结构等具体状况，确保房屋信息准确无误。
**价款及付款方式**：约定房屋的成交价格，以及付款的方式和时间节点，如一次性付款、分期付款等，明确各方权利义务。
**过户情况说明**：在合同中清晰说明该房屋目前无法过户的原因，例如房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，或者政策限制等客观因素。
**违约责任**：规定若一方违反合同约定应承担的责任，比如卖方在可过户时不配合办理相关手续，或者买方未按约定支付房款等情况的违约责任及赔偿方式。
**争议解决方式**：约定如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成时，可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
**其他条款**：可根据实际情况添加其他双方约定的条款，如房屋的交付时间、附属设施的归属等，确保合同内容全面、具体，以保障双方的合法权益。
三、动迁房买卖合同如何履行过户
动迁房买卖合同履行过户，需注意以下要点：
（一）确认过户条件。不同地区对于动迁房过户有不同规定，一般需等待动迁房取得房产证，且满足当地规定的上市交易时间等条件，方可办理过户手续。
（二）准备相关材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证等身份证明材料，以及动迁房的相关证明文件，如拆迁安置协议、房产证等。
（三）办理网签备案。双方应前往当地房地产交易管理部门办理网签备案手续，明确房屋交易的具体信息，确保交易的合法性和透明度。
（四）缴纳税费。按照国家和地方规定，缴纳相应的契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准可咨询当地税务部门。
（五）办理产权过户登记。买卖双方携带准备好的材料及完税证明，到不动产登记中心办理产权过户登记手续，经审核无误后，不动产登记中心将核发新的房产证，完成过户。
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