一、买二手房产权到期了怎么办理
二手房产权到期一般指的是土地使用权到期。不同性质的土地，处理方式有所不同：
- 住宅建设用地：根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。通常情况下，业主无需过于担忧，只需关注当地政策关于续期费用等方面的具体规定，按要求办理相关手续并缴纳相应费用（如有）即可。
- 非住宅建设用地：土地使用权到期后，需要提前向土地管理部门提出续期申请。土地管理部门会根据具体情况进行审核，若同意续期，会重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地出让金等相关费用；若不同意续期，土地使用权将被收回，地上建筑物及其他附着物会根据相关规定进行处理。
在办理二手房产权到期相关事宜时，建议及时关注当地政府部门的公告和政策，必要时可咨询专业的不动产登记机构或律师，以确保自身权益。
二、购买二手房贷款流程及费用标准
购买二手房贷款流程如下：
1. 准备材料：购房者需准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等相关材料，售房者准备房产证等材料。
2. 看房签约：购房者与售房者达成购房意向，签订购房合同。
3. 申请贷款：购房者向银行提出贷款申请，提交准备好的材料，银行对购房者的资质进行审核。
4. 房产评估：银行指定的评估机构对二手房进行评估，确定房屋价值。
5. 银行审批：银行根据评估结果和购房者资质进行审批，确定贷款额度和期限。
6. 签订合同：贷款获批后，购房者与银行签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：购房者与售房者到房产管理部门办理房屋产权过户和抵押登记手续。
8. 放款：银行在收到抵押登记证明后，将贷款发放至售房者账户。
费用标准方面：
1. 评估费：一般为房屋评估价值的千分之三至千分之五。
2. 贷款手续费：不同银行收费标准不同，一般在贷款金额的1%左右。
3. 抵押登记费：一般为80元左右。
4. 保险费：根据贷款金额和贷款期限确定。
三、二手房过户手续费谁出钱
二手房过户手续费的承担问题，在法律上并没有绝对统一的规定，通常由买卖双方协商确定，并在房屋买卖合同中明确约定。不过，在实践中一般按照以下方式分担：
一是契税，由买方承担。通常按照房屋成交价的一定比例征收，具体比例根据房屋面积、买方购房套数等因素有所不同。
二是增值税及附加，一般由卖方承担。如果房屋产权未满两年，需要缴纳；满两年则免征（北上广深部分特殊情况除外）。
三是个人所得税，原则上由卖方承担。若房屋产权满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征。
四是印花税等其他费用，印花税通常免征，但在一些特殊情况下可能需要缴纳，具体承担方也可协商确定。
此外，还有一些可能涉及的杂费，如过户登记费等，通常根据当地规定和实际情况确定承担方。总之，双方应在合同中明确各项费用的承担，避免后续纠纷。
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来源：临律-二手房过户手续费谁出钱，二手房过户费用由谁承担法律有规定吗