一、我的房产证已经办了快一年了,现在听人说要交维修基金
通常情况下，维修基金是在房屋交付时就需要缴纳的。不过不同地区可能有不同规定和实际操作情况。
首先，你需要明确当地关于维修基金缴纳的具体政策和时间要求。可以向当地的房地产管理部门或者住建局等相关主管部门咨询，了解是否存在补缴的相关规定以及具体流程。
其次，如果当地确实要求补缴维修基金，一般会有相应的通知和指引。你需要按照要求准备好相关材料，比如房产证、身份证等，前往指定地点或者通过指定渠道办理补缴手续。
最后，缴纳维修基金是为了保障房屋及其配套设施的维修、养护等，对维护全体业主的共同利益有着重要意义。即使之前未及时缴纳，在明确规定后也应积极配合完成缴纳，避免后续可能产生的不必要麻烦。
二、乡下的房屋要办房产证要按500平方米计算
关于乡下房屋办理房产证按500平方米计算这一情况，需要从不同方面来分析。
从政策法规角度看，各地对于农村房屋产权登记的面积计算标准可能存在差异。有些地区会根据实际建筑面积、宅基地使用面积等多种因素综合确定。若规定按500平方米计算，可能是基于当地土地资源规划、宅基地管理等多方面的考虑，旨在规范农村房屋建设和产权登记。
对于房屋所有者而言，若实际房屋面积小于500平方米，按此标准办理房产证可能涉及到相关费用的缴纳等问题，比如可能需要按500平方米的标准缴纳一定的登记费用等。若实际面积大于500平方米，超出部分可能需要另行依据当地政策处理，比如是否需要补缴费用、能否进行合法登记等。
总之，具体情况需参照当地关于农村房屋产权登记的详细政策和规定来执行，确保办理过程合法合规。
三、还没有房产证的回迁房能不能买卖
没有房产证的回迁房可以买卖，但存在较大风险。
一方面，从法律角度看，买卖行为本身并不必然无效。只要买卖双方就房屋买卖达成真实、合法的意思表示，签订的买卖合同依法成立并生效。也就是说，双方的买卖协议在符合合同生效要件的情况下，对双方具有法律约束力。
然而，另一方面，风险不容忽视。首先，由于没有房产证，无法办理正常的产权过户登记手续。根据我国不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以在未取得房产证前，房屋所有权并未真正转移，卖方可能会出现一房多卖等违约行为。其次，在房屋面临拆迁、征收等情况时，因无法确定产权归属，购买方的权益难以得到充分保障。最后，购买后如果出现纠纷，由于缺乏有效的产权证明，购买方在主张权利时会面临诸多困难。
综上，购买没有房产证的回迁房需谨慎考虑。
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来源：中国法院网-还没有房产证的回迁房能不能买卖，没有房产证的回迁房可以买卖吗?受法律保护吗?