一、购房合同不成立的情形都有哪些
购房合同不成立的情形主要有以下几种：
（一）当事人未就合同主要条款达成合意。购房合同的主要条款一般包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等。若双方对这些关键内容未能协商一致，合同无法成立。例如，双方对房屋价格始终不能达成一致意见。
（二）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订购房合同，该合同不成立。比如，卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱导买方签订购买合同。
（三）缺乏订立合同的形式要件。虽然购房合同不以特定形式为成立要件，但在某些情况下，若法律规定或当事人约定需采用书面形式，而未采用时，合同可能不成立。
（四）主体不适格。若签订合同的当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人或精神病人独立签订购房合同，合同不成立。
此外，若违反法律法规的强制性规定，损害社会公共利益，购房合同也不能成立。
二、购房合同备案后一房二卖违法吗
购房合同备案后一房二卖是违法的。具体分析如下：
（一）从合同效力角度。购房合同备案具有一定的公示公信效力，旨在保障交易安全和购房者的合法权益。在合同已备案的情况下，开发商或卖方再将房屋卖给他人，其与后续购房者签订的合同可能因违背诚实信用原则和相关法律规定而存在效力瑕疵。
（二）从法律责任角度。这种行为可能构成违约甚至欺诈。对于已备案合同的购房者，卖方未能履行合同约定，构成违约，需承担违约责任，包括赔偿损失等。若存在欺诈故意，还可能需承担更严重的法律后果。
（三）从物权角度。虽然房屋所有权的转移以登记为准，但备案在一定程度上表明了房屋的交易状态。一房二卖容易引发物权纠纷，损害购房者的合法权益，扰乱房地产市场秩序。
总之，购房合同备案后一房二卖违反了相关法律法规，权益受损方有权通过法律途径维护自身合法权益。
三、小产权房购房合同有法律效力吗
小产权房购房合同一般不具有法律效力。具体分析如下：
从法律规定看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。根据我国土地管理法等相关法律法规，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转用于特定用途，不得向本集体经济组织以外的成员出让、转让。
从合同效力角度，小产权房购房合同因违反法律法规的强制性规定而无效。一方面，此类合同违反了土地利用和规划的相关规定；另一方面，也无法保障购房者真正取得合法的房屋产权。
对于购房者而言，购买小产权房存在较大风险。例如，可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿，以及在房屋转让、抵押等方面存在诸多限制等问题。因此，在进行房产交易时，应谨慎选择合法合规的房产，以保障自身合法权益。
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来源：临律-小产权房购房合同有法律效力吗，小产权房购买合同有效吗