一、房屋在没取得房产证时买卖,在后来又办下房产证所有的费用应该谁承担
当房屋尚未获得房地产权属证书（即通常所说的房产证）便实施销售行为，无疑会埋下潜在的法律风险。
根据我国现行的相关法律法规规定，不动产所有权的变更必须经过房产登记机关的正式登记程序后方能生效。
在这种情况下，即便买卖双方顺利完成房屋的实际交割，也并不代表其已真正实现权利的流转。
关于后期办理房产证所需负担的额外费用方面，通常情况下，这笔款项将由开发商与购房者共同分担。
这些费用主要涵盖了以下几部分：契税、交易服务费、测绘登记费、公证费、印花税以及工本费和维修基金等。
二、代位继承人找不到怎么办理房产证
若代位继承人处于下落不明状态，首先应向法院申请宣告失踪，且在失踪满两年后仍无音讯者，方可再次向法院申请宣告死亡。
其次，倘若在此期间无法找到该继承人，则该继承人所享有的遗产份额将自动失效。
再者，关于继承权纠纷的起诉时效为三年，用以确定从继承人已知或理应知道自身合法权益遭受侵害之时起算。
然而，需要注意的是，若继承行为启动之日起已经超过二十年之久，则不再具备提起诉讼的资格。
三、有贷款的房产证可以加名字吗
通常而言，尚未归还全部贷款的房屋不能够进行所有权变更或添加新的所有权人姓名。
这是由于根据银行以及房地产管理部门的规定，在房屋处于抵押状态时，不得进行所有权的任何形式更改。
若在未还款项尚未来得及偿还之前，债权人擅自变更其名称，将意味着债权人的变更，从而导致原本抵押之物品所引起的债务契约关系也随之发生变化。
如出现债务人不履行到期债务或者双方事先约定的实现抵押权的特定情况，抵押权人有权与抵押人协商决定用抵押财产折合成现金的方式，或者通过对抵押物的出售或拍卖来获取资金的方式来实现优先受偿。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
●代位继承人找不到怎么办理房产证手续
●代位继承人失联
●代位继承人失踪
●代位继承人不签字
●代位继承房产手续
●代位继承人继承遗产
●代位继承人必须是
●代位继承人不签字怎么办
●代位继承人也死了
●代位继承能继承不动产吗
来源：中国法院网-有贷款的房产证可以加名字吗，有贷款的情况下房产证能添加名字吗