一、回迁房办房产证要土地出让金吗
回迁房办房产证是否要缴纳土地出让金，需依据具体情况判断。
若回迁房的土地性质为划拨，在办理房产证时通常要缴纳土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给土地使用者的，在房屋交易或办理房产证等涉及土地权益变更时，需将土地性质从划拨转为出让，就需要按照规定缴纳土地出让金，金额一般根据当地的土地基准地价等因素确定。
要是回迁房的土地性质本身就是出让性质，那么办理房产证时通常无需再次缴纳土地出让金。出让土地是土地使用者通过支付出让金获得一定年限的土地使用权，在出让年限内进行房产相关手续办理，不存在补交出让金问题。
所以，回迁户可查看相关的回迁协议、土地使用证明等资料来明确土地性质，也可以向当地的不动产登记中心、住建局等部门咨询了解具体规定和要求。
二、回迁房房产证多久下来民法典
《民法典》未对回迁房房产证办理时间作出具体规定。回迁房房产证办理时间受多种因素影响。
通常，若回迁房建设、手续等进展顺利，在完成相关验收、资料准备齐全后，办理时间可能相对较短。一般从交房后开始计算，可能需要几个月到数年不等。
从流程上看，首先需开发商完成初始登记，这是办理房产证的前提。开发商需将项目资料提交给相关部门进行审核、备案等工作。之后，购房者需准备好个人材料，如身份证、拆迁协议等，前往不动产登记机构申请办理房产证。
如果在办理过程中遇到诸如开发商未缴齐税费、房屋存在质量问题未整改等情况，办理时间会延长。此外，不同地区的行政效率、办事流程差异也会导致办理时间有所不同。建议与开发商或当地不动产登记机构沟通，了解具体进度和所需时间。
三、合肥回迁房房产证多久下来
合肥回迁房房产证办理时间受多种因素影响。一般而言，若前期手续齐全，从受理登记到拿到房产证大概需30个工作日，但实际情况往往更复杂。
首先，建设主体需完成项目的竣工验收备案等工作，这涉及多个部门的审核检查，若存在建设质量问题或手续不完善，会延长时间。其次，回迁房还需进行产权初始登记，即把房屋产权登记在建设单位名下，这一过程需提交诸多资料，审核周期不确定。
此外，被拆迁人需准备相关资料办理产权转移登记，将房产证办到自己名下。若资料准备不齐全或存在问题，也会影响办理进度。
通常情况下，合肥回迁房在交房后1-3年能拿到房产证，但不同项目差异较大，短则一年左右，长则可能数年。被拆迁人可向当地不动产登记中心或负责回迁房建设的单位咨询具体进度。
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来源：头条-合肥回迁房房产证多久下来，合肥回迁房是否可以办产权证