一手房办房产证需要交哪些税，房子出售需要交哪些税
大家好，由投稿人宋乐浩来为大家解答一手房办房产证需要交哪些税，房子出售需要交哪些税这个热门资讯。一手房办房产证需要交哪些税，房子出售需要交哪些税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房子办房产证需要交哪些税
2月8日，重庆市住房城乡建委官网发布消息称：取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着无论何时购买的房子，只要有房产证，均可上市交易。
如果您有买、卖住房的打算，这篇攻略请收好，小布丁将通过区分交易对象、交易类型，清晰详细的解读个人转让住房时的税费缴纳。
一、买方需要缴纳：
契税、印花税。
契税
应纳税额=计税价格x适用税率
注意：契税的计税价格不含增值税
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
注意：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
3.个人购买住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率3%征收契税。
印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二、卖方需要缴纳：
增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税、土地增值税、印花税。
情况一
个人将购买不足2年的住房对外销售
注意：购买房屋的时间均以个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，二者所注明的时间不一致的，按照"孰先"的原则确定购买房屋的时间。
增值税
应纳税额=不含税销售额x5%
注意：本次限售政策调整，取消的是出售房产持有时间满2年的规定，并未同步调整税收政策。因此，出售购买不满2年的住房需要缴纳增值税。
增值税附加
1.教育费附加：应纳税额=增值税税额x3%x50%
2.地方教育费附加：应纳税额=增值税税额x2%x50%
3.城市维护建设税：
▶市区：应纳税额=增值税税额x7%x50%
▶县城、镇：应纳税额=增值税税额x5%x50%
▶不在市区、县城或镇：应纳税额=增值税税额x3%x50%
土地增值税
个人销售住房暂免征收土地增值税
印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税
个人所得税
1. 提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
2. 未提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%
情况二
个人将购买满2年（含2年）
不满5年的住房对外销售
增值税
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税
增值税附加
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税附加
土地增值税
个人销售住房暂免征收土地增值税
印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税
个人所得税
1. 提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
2. 未提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%
情况三
个人将购买满5年（含5年）的住房对外销售
增值税
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税
增值税附加
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税附加
土地增值税
个人销售住房暂免征收土地增值税
印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税
个人所得税
1. 如果是“家庭唯一生活用房”（“家庭成员”范围包括购房人及配偶，不包含未成年子女）：免征个人所得税
2. 如果不是“家庭唯一生活用房” （“家庭成员”范围包括购房人及配偶，不包含未成年子女）：
提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
未提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%
温馨提示
1. 个人销售自建自用住房免征增值税。
2.自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
办房产证需要交哪些税大概多少钱
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常常有购房者向封叔咨询，在买房应要交什么税。称自己不清楚除了房款以外还要交税，所以常常在计算总房款的时候，算漏了税款，没有做好买房支出规划。
那么买房到底要交哪些税呢？一起来看看。
契税
90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90～144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅征收3%。
印花税
在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%。
银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)
大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.部分试点楼盘按50～60元/m㎡收取
物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费
住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。
营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
规费
规费主要包括以下方面：
交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；
《房屋所有权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；
《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
封面新闻记者 李竺轩
综合报道
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房产证收税是怎么收费的
房产证，是房屋产权的重要法律凭证，是房屋所有权人合法拥有、使用和处分房屋的依据。办理房产证需要经过一定的流程和缴纳相应的费用。本文将详细介绍业主办理房产证的流程和相关费用，帮助大家更好地了解这一过程。
一、房产证办理的基本流程
房产证办理的流程既复杂又具体，为确保各项手续顺利进行，业主应了解以下基本步骤：
1. 签订购房合同
在购买商品房时，业主需要与开发商签订正式的购房合同。
2. 缴纳购房款项
业主需按照合同约定的付款方式和时间，分期或一次性缴纳购房款项。
3. 验房及交房
开发商完成建设后，业主需进行验房，确认房屋质量及配套设施符合合同约定，之后进行交房手续。
4. 办理预告登记
在房屋交付使用前，业主可以申请预告登记，保护自己的房屋买卖权益。
5. 提交房产证办理申请
业主在验房和交房后，需准备相关材料，向房管部门提交房产证办理申请。
6. 房屋测绘
房管部门会进行房屋测绘，确定房屋的具体面积和位置。
7. 缴纳相关费用
在确认房屋测绘结果后，业主需缴纳相关费用，主要包括契税、维修基金、印花税等。
8. 领取房产证
所有手续办理完毕后，业主可以领取房产证。
二、办理房产证所需材料
办理房产证时，需要提交以下材料：
1. 购房合同及发票
正式签订的购房合同及购房款发票。
2. 身份证明
业主本人的身份证及复印件。
3. 户口簿
业主的户口簿原件及复印件。
4. 婚姻证明
业主的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证或未婚证明。
5. 房屋竣工验收证明
开发商提供的房屋竣工验收合格证明。
6. 房屋测绘报告
房管部门出具的房屋测绘报告。
7. 其他相关材料
根据各地房管部门的具体要求，可能还需要提供其他相关材料。
三、办理房产证的费用
在办理房产证过程中，业主需缴纳以下费用：
1. 契税
契税是购房者在办理房产证时必须缴纳的一项税费，依据房屋的类型和价格计算。一般情况下，普通住宅的契税税率为1%-3%。
2. 维修基金
维修基金是用于房屋公共部分的维护和维修，通常按房屋建筑面积每平方米一定金额缴纳。不同城市和小区的标准有所不同。
3. 印花税
印花税是对财产转移行为征收的一种税费，比例较小，一般为购房款的0.05%。
4. 交易手续费
办理房产交易过程中的手续费，通常按房屋总价的一定比例收取。
5. 房屋测绘费
房屋测绘所产生的费用，依据房屋面积计算。
6. 工本费
办理房产证书的工本费用。
四、各地的差异
由于我国各地经济发展水平和政策规定有所不同，办理房产证的具体流程和费用也存在一定差异。以下是一些具体城市的情况举例：
1. 北京
在北京，办理房产证的基本流程与上述相同，但费用可能略高，特别是契税和维修基金标准较高。
2. 上海
上海的房产证办理流程相对简便，费用标准与北京相近，但在某些环节可能需要额外的审批手续。
3. 广州
广州的房产证办理流程较为规范，费用相对稳定。契税和维修基金的缴纳标准与国家规定基本一致。
五、注意事项
在办理房产证过程中，业主应注意以下几点：
1. 提前准备材料
确保所有需要的材料齐全，避免因材料不全导致办理过程延误。
2. 核对信息
在提交材料前，仔细核对所有信息，确保无误。尤其是个人信息、房屋信息等。
3. 及时缴纳费用
按时缴纳相关费用，避免因拖延缴费而产生滞纳金或其他不良后果。
4. 保管好相关凭证
在办理过程中获取的所有凭证和收据应妥善保管，以备不时之需。
5. 咨询专业人员
如果对办理流程或费用有疑问，建议咨询房产中介或专业律师，以确保合法权益不受侵害。
办理房产证是一个复杂且耗时的过程，但通过了解和掌握相关流程和费用，业主可以更好地准备和应对。我国不同地区的具体要求和标准可能有所不同，业主应根据当地政策进行详细了解和准备。希望本文对大家在办理房产证时有所帮助，使这一过程更加顺利和高效。
办房产证税率多少
1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;
3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;
4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。
5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;
6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;
7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;
二、买房交税要注意哪些?
1、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
备注：目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。
2、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。
备注：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
一般我们说购买新房，其实就是指直接从开发商手里购买商品房。这个时候需要办理不动产权证，按照有关规定，继续缴纳相应的税费，其中就包括契税、印花税、大修基金、权属登记费、交易手续费等等。若是购买的二手房，并且已经超过了2年，那么可以免征增值税。而要是超过5年，同时属于卖方的唯一住房，则还可以免征个人所得税。
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