一、现在怎样的征信才能房贷下来
一般而言，良好征信状况有助于房贷获批：
首先，信用记录方面，无逾期或仅有极少轻微逾期记录。贷款、信用卡等按时足额还款，长期保持良好还款习惯，表明借款人信用意识强、还款能力稳定，银行更放心批贷。
其次，负债情况合理。借款人的负债水平在合理范围，如个人负债率不超过一定比例，通常银行要求月还款额（含拟申请房贷）不超过月收入一定比例，一般为50%至70%左右，以确保借款人有足够收入偿还房贷。
再者，征信查询次数适当。近期内没有过多的硬查询记录，频繁的信用卡、贷款申请查询记录可能使银行认为借款人资金紧张、风险较高。
此外，征信记录的稳定性也很关键，长期稳定的征信记录体现借款人生活和财务状况稳定。不过，不同银行对于征信的具体要求存在差异，一些银行政策相对宽松，一些较为严格。同时，银行还会综合考虑借款人收入、资产等其他因素，对房贷申请进行全面评估。
二、房贷提前还款要收违约金吗多少
房贷提前还款是否收取违约金以及具体金额，取决于多个因素。
首先，要看贷款合同的具体约定。合同中通常会明确规定在何种情况下提前还款需支付违约金，以及违约金的计算方式。常见的计算方式有按提前还款金额的一定比例收取，比如1%-3%；也有按提前还款剩余本金的一定比例计算；还有的规定提前还款需支付几个月的利息作为违约金。
其次，不同银行和金融机构政策存在差异。有些银行在特定条件下，如还款达到一定期限后提前还款，可不收取违约金。例如还款满一定年限，像三年后提前还款无违约金。
此外，贷款类型不同也会影响违约金规定。商业贷款和公积金贷款在提前还款违约金方面可能有不同政策。
总之，要确定房贷提前还款是否收违约金及具体金额，需仔细查阅贷款合同条款，或直接向贷款发放银行或金融机构咨询了解。
三、房贷对征信要求严格吗
房贷对征信的要求较为严格。金融机构在审批房贷时，会重点关注以下几方面征信情况：
一是信用记录。若借款人有多次逾期还款记录，尤其是信用卡、贷款等逾期时间较长、金额较大，银行会认为其信用风险较高，可能拒绝房贷申请或提高房贷利率。
二是负债情况。过高的负债意味着借款人还款压力大，银行需评估其是否有足够的还款能力承担房贷。若借款人已有多笔大额债务，银行可能会谨慎审批。
三是查询记录。短期内频繁的征信查询记录，会让银行觉得借款人可能财务状况不佳，急需资金，从而对房贷审批产生负面影响。
不过，不同银行的房贷政策存在差异，对征信的具体要求和容忍度也不尽相同。一些银行可能对征信瑕疵有一定的容忍范围，只要不是特别严重，会结合借款人的收入、资产等综合情况进行评估。总体而言，良好的征信记录是顺利申请房贷的重要前提，借款人在申请房贷前应保持良好的信用行为，避免不良征信记录影响房贷审批。
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来源：头条-房贷对征信要求严格吗，房贷对个人征信的要求