一、购房交了首付贷款贷不了可以退房吗
购房交首付后贷款办不下来能否退房，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用不良记录、收入证明不足等导致贷款审批不通过，通常情况下，开发商有权依据购房合同约定，不退还首付并不允许退房。因为这属于购房者未能履行合同义务。不过，若购房者能与开发商协商一致，开发商同意解除合同，那么可以退房退款。
若因开发商原因，例如楼盘存在违规问题，导致银行拒绝贷款，购房者有权要求退房，并要求开发商退还首付及定金，还可主张开发商承担违约责任。
若因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因，如突发银行信贷政策调整，致使贷款无法办理，购房者可与开发商协商解除合同，开发商应退还已收取的款项，一般无需承担违约责任。
总之，能否退房要依据具体情形及购房合同的约定来判断，建议及时与开发商沟通协商，必要时寻求法律帮助。
二、房子交完首付能贷款吗
交完首付后通常是可以申请贷款的，但需满足一定条件。
从银行角度看，首先，借款人要具备良好的信用状况。银行会通过查询个人征信报告，评估借款人的信用记录，若有多次逾期等不良记录，可能影响贷款审批，甚至导致贷款申请被拒。
其次，借款人要有稳定的收入来源。这是银行判断其是否具备还款能力的重要依据，一般要求提供收入证明，收入需达到一定水平，通常是每月还款额的两倍左右。
再者，借款人年龄要符合银行规定，一般在18周岁以上且具有完全民事行为能力，同时贷款期限与借款人年龄之和也有一定限制。
另外，所购房屋也需符合银行要求，如产权明晰，不存在纠纷，房屋性质、房龄等也要在银行规定范围内。
满足上述条件，准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关资料，向银行提出贷款申请，经银行审核通过后，即可获得贷款用于支付剩余房款。
三、购房贷款断供银行怎样处理
当购房者出现购房贷款断供情况，银行通常会按以下步骤处理：
首先，进行催款通知。在断供初期，银行会通过电话、短信、邮件等方式提醒购房者按时还款，告知逾期可能产生的不良后果，包括影响个人信用记录、产生额外的逾期费用等。
其次，若多次催款仍未得到有效回应，断供达到一定期限，银行有权根据贷款合同约定，宣布贷款提前到期，要求购房者一次性偿还剩余全部贷款本金、利息及相关费用。
再者，若购房者无法履行一次性偿还义务，银行可向法院提起诉讼。通过法律程序，请求法院对抵押房产进行拍卖、变卖。所得款项优先用于偿还银行贷款本息、诉讼费、执行费等相关费用。如有剩余，则归还给购房者；若不足以清偿债务，银行仍有权继续向购房者追偿剩余欠款。
此外，断供还会严重损害购房者的个人信用记录，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动，在信用体系日益完善的当下，个人信用受损的负面影响广泛且深远。
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来源：头条-购房贷款断供银行怎样处理，贷款买房断供房子会被银行收吗