一、房贷被拒了首付怎么办违约金多少
房贷被拒后，首付的处理及违约金问题需视具体情况而定。
首付方面：若因开发商原因导致房贷拒批，比如开发商提供资料不全等，开发商应退还首付。若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符等，在与开发商协商一致的情况下，部分开发商可能会同意退还首付，但通常会设定一定条件和期限。若协商不成，且购房合同有相关约定，按约定处理；无约定则可能面临复杂的法律纠纷，购房者需提供证据证明自身无恶意违约等情况争取退款。
违约金方面：同样先看购房合同约定。若合同明确规定房贷拒批时购房者需承担违约金，按约定比例或金额执行。例如约定为房价的一定百分比。若合同未提及，需判断双方过错。开发商有过错的，购房者无需承担违约金；购房者自身过错导致拒批，开发商可能会主张因购房者违约给其造成损失而要求赔偿，具体金额需综合考虑开发商实际损失情况等因素，可能包括房屋再售成本、预期利润损失等，通过协商或诉讼确定。
二、房贷被拒了首付怎么办理
房贷被拒后，首付的处理方式如下：
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对房贷办理及未成功获批的情况有所规定，依据合同条款确定处理办法。若合同约定因购房者原因房贷未获批需承担违约责任，可能需按约定支付违约金后拿回剩余首付；若因银行政策变动等非购房者原因导致房贷被拒，一般可协商全额拿回首付。
其次，与开发商协商。主动与开发商沟通，说明房贷被拒原因，争取友好协商解决方案。比如，协商延长办理贷款时间，看是否能通过补充资料、更换贷款银行等方式重新申请贷款；或者直接协商退款事宜，开发商可能会要求扣除一定手续费后退还首付。
最后，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等，向法院提起诉讼，请求法院根据事实和法律规定判定开发商退还首付。
三、房贷被拒首付能退吗
房贷被拒后首付能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因导致房贷被拒，比如信用记录不良、收入证明不符合要求等，在购房合同有明确约定此类情形下购房者责任的，开发商有权依据合同约定处理，首付可能难以全额退还，甚至可能需承担一定违约责任。
若是开发商原因致使房贷无法获批，像楼盘存在手续问题等，那么购房者有权要求开发商退还首付，因为开发商对房屋交易顺利进行负有一定责任。
还有若因银行政策变动等不可归责于双方的原因造成房贷被拒，如贷款额度收紧等，购房者可与开发商协商，看能否退还首付。一般而言，这种情况下双方通常会尝试协商合理解决方案，可能开发商会退还首付，以平衡双方利益。总之，房贷被拒后首付能否退还取决于具体原因及购房合同的相关约定。
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来源：头条-房贷被拒首付能退吗，房贷被拒绝首付怎么退