一、房贷要办什么手续呢
办理房贷手续，主要有以下步骤：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、收入证明、银行流水、购房合同等相关材料。材料准备齐全且真实有效，是房贷申请顺利进行的基础。
二是提出申请。购房者向银行提出房贷申请，填写申请表格，提交准备好的材料。银行会对申请人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。
三是房屋评估。银行通常会指定专业的评估机构对所购房屋进行评估，以确定房屋价值，从而确定贷款额度。
四是签订合同。若审核通过，银行会与购房者签订借款合同和抵押合同等相关法律文件，明确双方的权利和义务。
五是办理抵押登记。购房者需与银行工作人员一同前往不动产登记部门办理房屋抵押登记手续，保障银行的抵押权。
六是放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定，将贷款发放至指定账户，购房者开始按照约定还款。
二、房贷下来了我要办哪些手续
当房贷审批通过且款项已下放后，通常需要办理以下手续：
一是签订贷款合同。前往贷款银行，与银行签订正式的住房贷款合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等关键条款，务必仔细阅读并确保理解各项内容后再签字。
二是办理抵押登记。携带相关材料，如身份证、房产证、贷款合同等，与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。这一步是保障银行权益的重要措施，将房屋产权进行抵押登记后，银行在借款人无法按时还款时有权依法处置该房产。
三是领取还款凭证和相关资料。银行会提供还款计划明细、还款账户信息等资料，要妥善保管，以便日后按时还款。同时，确认还款方式，如等额本息、等额本金等，并按照约定的还款日期和金额进行还款。
四是了解提前还款规定。向银行咨询关于提前还款的相关规定，包括是否有违约金、提前还款的申请流程等，以备日后有提前还款需求时知晓相关事宜。
三、地震毁掉的房子需要还房贷吗
地震毁掉房子后是否需要还房贷，需分情况来看。
若房屋因地震彻底损毁且抵押物灭失，从法律和情理角度，借款人与银行可协商解决。一方面，根据相关法律规定，抵押物灭失后，抵押权随之消灭。银行基于房屋设定的抵押权因地震消失，其对抵押物的优先受偿权不再存在。另一方面，借款人虽失去房屋，但仍背负房贷债务。银行作为债权人，有债权请求权，但考虑到借款人实际情况，双方可协商调整还款计划，如暂停还款、延长还款期限或减免部分贷款等。
然而，若房屋只是部分损毁，借款人仍拥有房屋所有权和使用权，那么通常仍需按照借款合同约定继续偿还房贷。因为借款合同是借款人与银行之间的独立法律关系，不因房屋受损而自动解除。总之，地震后房贷问题应根据房屋实际受损情况，通过与银行协商来妥善处理。
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来源：中国法院网-地震毁掉的房子需要还房贷吗，地震房子毁了会赔钱吗