一、还房贷利息怎么算
住房按揭的年利率计算因选则的还债方式而异，具体分为等额本息与等额本金两种模式。
在等额本息模式中，每月偿付金额等于贷款本金乘以[月利率×(1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]。
每月需偿付的利息为贷款本金乘以月利率乘以[(1+月利率)^还款月数 - (1+月利率)^还款月序号-1] ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]。
每月需偿还的本金为贷款本金乘以月利率乘以(1+月利率)^还款月序号-1 ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息为还款月数乘以每月偿付金额减去贷款本金。
等额本金模式下，每月偿付金额由两部分组成，即贷款本金除以还款月数及（贷款本金-已偿本金）乘以月利率。
每月需偿还的本金为贷款本金除以还款月数。
每月需偿还的利息为剩余本金乘以月利率。
总利息为（总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率 + 总贷款额 ÷ 还款月数 ×（1+月利率））÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额。
两者的主要差异在于，等额本息模式下，每月偿付金额固定，但利息与本金的比例随时间推移而改变；等额本金模式下，每月偿付金额逐渐降低。
二、提前还房贷违约金是按合同来吗
现在银行的提前还款违约费分两个方式收：
一是用你还有多少钱没还的百分比算（大概在2%-5%之间）；
二是收几个月的利息。
具体罚多少看合同里怎么规定了。
不如果姐姐有精神病，没有全民事行为能力的话，作为她的亲弟弟就得负责养活她了。
如果父母都过世了，或者他们没钱供孩子读书生活，那有经济实力的哥哥姐姐也要担起照顾兄弟姐妹的重任啦。
三、房贷不还清可以出售吗
尽管房产有合法的证件且不受限售政策影响，房产贷款没还清也能卖，但是在法律意义上，抵押使得房产在这期间不能进行过户。
要想卖这种房子，必须先把贷款还清，解除了抵押，才能让房子自由流通。
如果业主无力还清贷款，不必担心，可以和买家商量，让他们支付一定定金作为首付款，大家合力还清剩下的贷款。
在这个过程中，房子还是处于抵押状态，但抵押人有权通过转让抵押物缓解资金压力。
不过，转让抵押物时要及时通知抵押权人。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：中国法院网-房贷不还清可以出售吗，房子贷款不还完可以卖掉吗