一、还了两个月的房贷可以退房吗
一般情况下，仅还了两个月房贷也可能退房，但存在一定条件限制。
如果是房屋存在严重质量问题，影响居住安全或正常使用，比如主体结构存在重大隐患，这种情况下购房者有权要求退房。购房者需要提供相关证据，如专业机构的鉴定报告等。
如果开发商存在严重违约行为，例如未按合同约定的时间交房，且逾期达到合同约定的解除条件，购房者也可以退房。
但如果购房者自身没有合理的退房事由，如单纯因为自身经济状况不佳不想继续还贷等个人原因，通常不能随意退房。因为房贷合同和房屋买卖合同都是具有法律效力的合同，随意解除需要承担违约责任，可能要支付违约金等费用。
二、房子抵押贷款可以延期吗
房子抵押贷款是否可以延期，取决于多种因素。
（一）贷款合同约定
1. 如果贷款合同中有关于延期还款的条款，例如规定在满足一定条件下可以申请延期，如借款人因不可抗力因素（自然灾害等）导致暂时无法还款，按照合同约定的程序向贷款机构提出申请，经贷款机构审核通过后，是可以延期的。
2. 有些贷款合同可能明确禁止延期还款或者没有涉及延期还款相关条款，这种情况下想要延期就比较困难。
（二）贷款机构政策
1. 不同的贷款机构（银行或其他金融机构）有不同的政策。有些贷款机构为了减少不良贷款，可能会比较灵活，在借款人出现暂时资金困难时，允许延期还款，不过可能会收取一定的费用或者调整利率等。
2. 而有些贷款机构可能会严格按照合同执行，不轻易批准延期还款申请。
总之，想要延期房子抵押贷款还款，借款人应首先查看贷款合同条款，然后与贷款机构积极沟通，说明自身情况，争取贷款机构同意延期还款。
三、拖欠房贷多久会拍卖房子
一般情况下，如果购房者拖欠房贷，银行不会立刻拍卖房子。
首先，银行会先进行催款，这个催款期通常为3 - 6个月左右。在这段时间内，银行会通过电话、短信、信函等方式提醒借款人按时还款，并且可能会收取一定的逾期罚息。
如果借款人经过催款后仍然未能偿还房贷，银行会根据相关规定和合同约定，向法院提起诉讼。法院受理后会进行审理判决，整个司法程序可能需要几个月到一年甚至更长时间，这取决于案件的复杂程度等因素。
在法院判决银行胜诉后，如果借款人仍不能偿还欠款，银行才会申请强制执行，此时房子才可能被拍卖。所以从开始拖欠房贷到房子被拍卖，可能会经历一年甚至更长时间，但具体时长因多种情况而异。
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