一、住房贷款申请条件有哪些
住房贷款申请条件通常包含以下几方面：
借款人资格方面，需年满18周岁，具备完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。同时，要有稳定的职业和收入来源，能提供相应收入证明，以确保有按时足额偿还贷款本息的能力。一般来说，银行会要求借款人的收入能覆盖每月还款额的一定倍数，如两倍左右。
信用状况也至关重要。借款人需有良好的信用记录，征信报告中无严重逾期等不良信用信息。若信用不佳，银行可能拒绝贷款申请或提高贷款利率。
在购房方面，要有合法有效的购房合同或协议，且首付款需达到规定比例。首套房首付款比例一般不低于房屋总价的一定比例，二套房比例可能更高，具体依当地政策和银行规定而定。
此外，银行还可能要求提供抵押物，通常就是所购房产，需符合银行对于抵押物的相关要求，如产权清晰等。
二、房贷没还清的房子可以买吗
房贷没还清的房子可以买，但存在一定风险和需要注意的事项。
一方面，从交易风险来看，在房贷未还清时，房屋产权可能处于抵押状态。银行作为抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。若卖方未能按时偿还房贷，银行有权处置该房屋，这可能导致买方的权益受损。比如，银行可能会行使抵押权将房屋拍卖，即便买方已支付部分或全部房款，也可能面临房财两空的局面。
另一方面，购买流程相对复杂。常见的做法有两种：一是由卖方自筹资金提前还清房贷，解除房屋抵押后再进行正常交易；二是通过转按揭的方式，即经贷款银行同意，由买方继续偿还卖方的房贷。但转按揭并非所有银行都支持，且操作要求较为严格。
购买房贷未还清的房子需谨慎，要全面了解房屋的具体情况和卖方的还款能力，同时，最好咨询专业人士，以保障自身合法权益。
三、商品房贷款可以提前还清吗
商品房贷款通常是可以提前还清的，但具体情况需依据贷款合同的约定来确定。
一方面，若贷款合同中没有限制提前还款的条款，或者明确约定借款人有权提前还款，那么购房者可以提前还清贷款。提前还款可以减少利息支出，对于经济状况允许且希望尽快摆脱债务负担的借款人来说是个不错的选择。在这种情况下，借款人只需按照银行规定的程序，提前向贷款银行提出申请，准备好相关资料和足额资金，在银行审批通过后即可办理提前还款手续。
另一方面，有些贷款合同可能会对提前还款设置一定的限制条件。例如，约定了提前还款需支付一定比例的违约金，或者在贷款发放后的一定期限内不允许提前还款等。这种情况下，借款人若要提前还款，需考虑是否愿意承担相应的违约责任或等待限制期限届满。
总之，能否提前还清商品房贷款取决于贷款合同的具体约定，借款人在决定提前还款前应仔细查阅合同条款并咨询贷款银行。
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