一、二手房买卖合同需要写哪些事项
二手房买卖合同应包含以下重要事项：
（一）当事人信息。明确买卖双方姓名、身份证号、地址及联系方式，确保主体信息准确无误。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋位置、面积、户型、房屋性质等，如具体坐落于某小区某栋某单元某室，建筑面积多少平方米，是普通住宅还是经济适用房等。
（三）价格及付款方式。约定房屋成交价格，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付。若贷款支付，要明确贷款办理责任及时间节点。
（四）交付时间及条件。确定卖方交付房屋的具体时间，同时约定交付时房屋的状态，比如是否腾空、附属设施设备是否完好等。
（五）产权及违约责任。明确卖方确保房屋产权清晰无纠纷的责任，以及双方若出现违约行为应承担的责任，包括违约金数额及计算方式等。
（六）税费承担。约定买卖过程中各项税费由哪一方承担。
（七）争议解决方式。写明如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
通过详细约定上述事项，能有效保障买卖双方权益，降低交易风险。
二、二手房买卖跟中介写合同书有效吗
二手房买卖与中介签订的合同书通常是有效的。只要该合同书满足以下几个条件：
第一，合同双方具有相应的民事行为能力。即买卖双方及中介都具备能够独立实施民事法律行为的能力，比如成年人一般具有完全民事行为能力。
第二，意思表示真实。各方在签订合同时是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，不存在一方故意隐瞒重要事实或误导对方签订合同的情况。
第三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同条款应当符合法律规定，不能包含违法内容，也不能违背社会的基本道德和公共秩序。
只要符合上述条件，即使是与中介签订的二手房买卖合同书，也具有法律效力，对各方当事人都具有法律约束力，各方都应当按照合同约定履行各自的义务。
三、二手房交了定金不想要了怎么办
二手房交了定金后不想要了，需根据具体情况处理。
若因自身原因不想买，且定金合同合法有效，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这意味着卖方有权不退还定金。
但存在特殊情形。若卖方存在违约行为，比如故意隐瞒房屋重大质量问题、提供虚假产权信息等，致使买方不想继续交易，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。
若双方在认购协议等文件中有关于退还定金的特殊约定，且该约定符合法律规定，比如约定在某个特定条件成就时可退还定金，那么只要该条件满足，买方可依据约定要求退还定金。
如果与卖方就退还定金产生争议，双方可先尝试协商解决。协商不成的，买方可以考虑通过向消费者协会等相关机构投诉，或依据相关证据向法院提起诉讼等合法途径来维护自身权益，争取合理的解决方案。
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来源：头条-二手房交了定金不想要了怎么办，二手房交了定金不想买了可以退吗不是房东本人签字