一、小产权房交易流程
小产权房交易因缺乏合法产权基础，不受法律保护，且存在诸多风险，并不存在被法律认可的正规交易流程。但在实际中，一些所谓的“交易”可能有如下步骤：
一是双方协商。买卖双方就房屋位置、面积、价格、付款方式等关键事项进行协商并达成初步意向。
二是签订协议。双方拟定并签署购房协议，明确双方权利义务，如房款支付时间节点、房屋交付时间等。不过，该协议在法律层面效力存疑。
三是付款交房。买方按约定支付房款，卖方将房屋交付给买方。但需注意，由于小产权房无法办理合法的产权登记手续，买方无法取得合法有效的产权证书，这意味着其对房屋的权益难以得到充分保障。
购买小产权房可能面临诸多问题，如无法办理抵押、继承，遇到拆迁时权益难以保障等。因此，在进行房产交易时，应谨慎选择合法合规的有产权房屋。
二、小产权房子买卖流程
小产权房买卖因无法取得合法的房产证，不受法律保护，且存在较大风险，交易流程也不具有合法合规性，但实际中可能存在一些操作方式，以下简述：
1. 买卖双方协商。就房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款达成一致意见，并签订书面的买卖合同。不过，该合同不具备合法的物权效力。
2. 交付房款。买方按照约定的付款方式向卖方支付购房款。付款方式可能包括一次性付款、分期付款等。
3. 房屋交付。卖方将房屋实际交付给买方，包括交付房屋钥匙、相关设施设备等，买方可以实际占有使用该房屋。
需要强调的是，小产权房交易存在诸多风险。比如，因无法办理合法的产权登记，可能导致后续房屋无法转让、抵押；若遇到拆迁等情况，买方难以获得合理补偿；还可能因卖方反悔等引发纠纷，且难以通过法律途径得到有效保障。因此，在考虑小产权房交易时，应谨慎抉择。
三、共有产权房出售需要几人同意
共有产权房出售所需同意人数，需根据共有形式来确定：
1. 按份共有：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，在按份共有的情况下，若无其他约定，需占份额三分之二以上的按份共有人同意才能出售共有产权房。
2. 共同共有：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，在共同共有的情形下，若无特别约定，需要全体共同共有人一致同意才可出售房屋。
在实际处理共有产权房出售事宜时，要先明确共有形式，再依据相关法律规定和共有人之间的约定来确定是否满足出售条件。
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