一、小产权房房产能过户吗
小产权房不能过户。具体分析如下：
一是从产权性质来看，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，这种产权并未得到国家法律的充分认可。
二是从法律法规角度，根据我国土地管理法等相关法律法规规定，农村集体土地的使用权不得随意流转用于非农业建设，小产权房的交易和过户行为违反了这些强制性规定。
三是从交易风险来讲，由于小产权房没有合法有效的产权证书，其过户无法在相关部门进行登记备案，缺乏法律保障。购买者可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿、无法办理抵押贷款等诸多风险。
综上所述，小产权房因产权性质、法律法规限制以及存在交易风险等原因，不能进行合法的过户。
二、无产权房屋可以出租吗
无产权房屋在某些情况下可以出租，在某些情况下则不可以，需具体分析。
从法律层面来看，若房屋是合法建造，虽然暂时未取得产权证书，例如新建房屋还在办理产权登记过程中，这种情况下的房屋是可以出租的。因为该房屋的建造是符合相关规划和建设要求的，其合法性是得到认可的，只是产权登记存在一定滞后性，不影响其出租收益权的行使。
然而，如果房屋是违法建筑，即未经相关部门批准，擅自建设的房屋，这类无产权房屋是不可以出租的。因为违法建筑本身违反了法律法规的强制性规定，不受法律保护。将违法建筑进行出租，租赁合同是无效的。
此外，对于一些存在产权争议，尚未明确产权归属的房屋，在争议解决前进行出租也存在较大法律风险，可能会因后续产权确定而导致租赁合同无法履行。总之，判断无产权房屋能否出租，关键在于房屋的合法性和产权状况。
三、无产权房是否有居住权
无产权房可能存在居住权，需分情况分析。
其一，若通过合法途径取得居住权，即使房屋无产权，居住权依然受法律保护。例如，基于与房屋所有权人签订的合法有效的居住权合同，明确约定了居住的相关事宜，或者是通过遗嘱等方式设立居住权，那么居住权人对该无产权房享有居住权。居住权人有权按照合同约定或者遗嘱内容，在一定期限内占有、使用该房屋以满足生活居住的需要。
其二，若没有合法依据，仅仅是非法占有无产权房，那么就不享有居住权。比如未经房屋实际控制人同意，擅自入住无产权房，这种行为是不被法律认可的，相关权利人有权要求其搬离。
总之，判断无产权房是否有居住权，关键在于是否有合法的设立依据，符合法定条件设立的居住权受法律保障，反之则不享有居住权。
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来源：头条-无产权房是否有居住权，无产权房算有房吗