一、所谓小产权房是不是合法
小产权房不合法。具体分析如下：
从产权角度看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以并未获得合法有效的产权证明。
从土地使用规定看，农村集体土地主要用于农业生产等特定用途，进行商品房开发建设违反了土地利用总体规划和相关法律法规。根据我国土地管理法等规定，集体土地流转需遵循严格程序，用于非农业建设须经法定审批。小产权房的建设与销售往往绕过这些法定程序。
从交易风险看，小产权房不能合法上市交易，购买者无法获得法律保障。若遇到拆迁、继承等问题，购买者权益难以得到有效维护，容易引发纠纷。
综上，小产权房不符合我国现行法律规定，存在诸多风险和问题。
二、无产权房屋可以买卖吗
无产权房屋一般不可以买卖，具体分析如下：
从法律角度来看，房屋产权是房屋所有者对该房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。没有产权的房屋，其所有权归属不明确，无法进行合法有效的产权转移登记。根据我国相关法律法规，不动产的交易以登记为生效要件，未办理登记手续的，不发生物权变动的效力。
在实践中，购买无产权房屋存在诸多风险。其一，买卖行为可能不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到充分保障。例如，卖方可能因利益驱使再次将房屋转卖他人。其二，无法办理产权证书会影响房屋的后续使用和处置。比如，在房屋拆迁时，购房者可能无法作为合法产权人获得相应补偿；若想再次转让房屋，也会面临困难。
不过，在某些特殊情况下，如农村集体土地上符合规定的房屋在特定范围内交易等，可能存在一定的例外，但也需符合相关条件和程序。
三、共有产权房可以买卖吗
共有产权房可以买卖，但存在一定的限制条件。
其一，购买共有产权房不满5年的，不得上市交易。这是为了保障共有产权房制度的稳定性，防止投机炒房行为，确保其能够真正满足有住房需求的群体。
其二，购买共有产权房满5年的，若购房人想转让该房屋，应向原分配区住房城乡建设委提交申请。在同等价格条件下，代持机构可优先购买；若代持机构放弃优先购买权，那么购房人可在符合条件的对象中转让。
其三，转让价格需按照届时同地段商品住房价格评估，并结合房屋成新、共有产权份额等因素确定。同时，转让后，房屋性质仍为共有产权住房，新的购房人需继续履行共有产权房相关规定和合同约定。
总之，共有产权房的买卖并非完全自由，而是在满足一定条件和遵循相关程序的前提下进行，以实现共有产权房制度的政策目标。
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