一、卖房收了定金想毁约怎么办
卖房收定金后想毁约，需谨慎对待。从法律角度看，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。
若卖方毁约，首先要考虑合同约定。合同通常对违约情形及责任有明确规定，卖方需依约承担违约责任，可能不仅是双倍返还定金，还可能涉及赔偿买方因信赖合同履行而产生的其他合理损失，如为购房支出的相关费用。
其次，与买方协商解决。坦诚沟通毁约原因，尝试与买方达成一致解决方案，比如给予一定补偿以换取买方同意解除合同。若协商无果，买方可能采取法律手段，向法院起诉要求继续履行合同，即强制卖方完成房屋过户；或要求卖方承担违约责任、赔偿损失。法院会依据合同条款、双方证据及实际情况作出判决。
卖方毁约前应全面评估法律后果及经济成本，避免因一时冲动引发不必要纠纷与损失。
二、卖房可以挂几个中介吗
卖房可以同时挂多个中介。从法律角度看，并没有明确禁止卖房者将同一套房屋委托给多个中介进行售卖。这属于民事委托代理行为，卖房者作为委托人，有权自主选择委托对象与委托数量。
不过，同时委托多个中介也存在一些需要注意的地方。一方面，要明确与各中介所签订委托合同的具体条款，特别是关于委托期限、佣金支付条件等重要内容。避免因合同约定不明，在房屋成功出售后，引发与中介之间关于佣金支付等方面的纠纷。另一方面，不同中介可能会采取不同的推广策略和销售方式，卖房者应确保自身能够协调好各家中介的工作，保障房屋销售信息的一致性和准确性，避免给购房者造成混乱，影响交易进程。总之，只要处理得当，合理利用多个中介资源，有助于更高效地实现房屋出售目标。
三、卖房需要第三方担保吗
卖房是否需要第三方担保，取决于多种因素。
从法律规定角度，并没有强制要求卖房必须有第三方担保。在正常房屋买卖交易中，买卖双方基于平等自愿原则签订合同，明确双方权利义务，如交付房屋、支付房款等相关事宜，交易可顺利进行。
不过在一些特殊情形下可能会涉及第三方担保。比如，当买房人存在信用风险，如信用记录不良、还款能力存疑时，卖房人可能为保障自身权益，要求买房人提供第三方担保。这样在买房人违约时，担保人需按照约定承担相应责任，如代偿房款等。再如，交易涉及复杂情况或金额巨大时，为增强交易的安全性和可信度，双方也可能协商引入第三方担保。
实践中是否采用第三方担保，关键在于买卖双方协商达成一致，并在合同中明确担保的具体内容、范围、责任承担方式等条款，以此保障交易的顺利进行和各方权益。
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来源：临律-卖房需要第三方担保吗，卖房子需要担保人一起办手续吗