一、房产证不见了可以卖房吗怎么办
房产证不见并不影响卖房，但在交易过程中需要补办房产证。具体步骤如下：
首先，产权人要刊登遗失声明。在当地公开发行的报纸上刊登房产证遗失声明，声明房产证作废，以防止他人冒用。
其次，申请补办。产权人准备好身份证、购房合同等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记机构提出补办申请。工作人员会对提交的材料进行审核，以确定产权人的身份及房屋产权的真实性与合法性。
审核通过后，不动产登记机构会进行补发房产证的程序，在规定时间内为产权人重新核发房产证。
取得新的房产证后，就可以按照正常的房屋买卖流程进行交易，包括签订买卖合同、办理网签、资金监管、过户登记等一系列手续，完成房屋的售卖。在补办及交易过程中，务必严格遵循法律法规及相关部门的要求，确保交易顺利、合法。
二、卖房违约赔偿房款20%法律认可吗
卖房约定违约赔偿房款20%，在符合一定条件下是会得到法律认可的。
从法律角度，当事人可以自行约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。若该约定不违反法律法规的强制性规定，也不存在显失公平等可撤销情形，原则上是有效的。
判断该20%的赔偿是否会被法律认可，关键在于是否合理。如果这一比例与违约行为可能造成的损失相当，法院通常会予以支持。比如，因卖方违约，导致买方需以更高价格另行购房，差价损失接近或达到房款的20%，那么此约定就有较大可能被认可。
然而，若这一比例明显过高，与实际损失严重脱节，违约方可以请求法院适当减少。法院会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。所以，卖房违约赔偿房款20%不一定必然被法律认可，需结合具体情形判断。
三、被骗卖房如何找证据
若遭遇被骗卖房，以下几类证据至关重要：
一是沟通记录类。包括与诈骗方的短信、微信聊天记录，电子邮件等，其中涉及对方诱导、欺骗卖房的言辞，如承诺高额回报、虚假房屋状况描述等内容，这些能直观反映对方欺诈意图与过程。
二是书面文件。如签署的合同、协议、补充条款等，若存在不合理条款、隐藏陷阱或者与口头承诺不符之处，均为关键证据。还有宣传资料，若对方以不实宣传促使卖房，相关资料可作证明。
三是视听资料。例如与对方就卖房事宜的谈话录音、视频，尤其是在提及关键交易环节、欺诈点时的记录，可有力支撑主张。
四是证人证言。若有第三人知晓被骗卖房过程，如中介、邻居等，他们的证言可增加可信度。
五是资金往来凭证。卖房过程中的转账记录、收款收据等，若存在异常资金流向，能辅助证明欺诈行为，如款项未按正常交易流程流转等。收集证据务必合法合规，确保其真实性、关联性和合法性，以便在后续维权中发挥作用。
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来源：头条-被骗卖房如何找证据，卖房被骗该找哪个部门