一、征收房屋怎么谈补偿金
在征收房屋商谈补偿金时，首先要明确房屋的市场价值，包括房屋本身的建筑结构、面积、装修等因素，以及周边类似房屋的交易价格等，以此作为确定补偿金的基础。其次，要考虑房屋的附属设施，如院子、车库、地下室等的价值，一并纳入补偿范畴。再者，要关注因征收可能给被征收人带来的搬迁费、临时安置费等相关费用，这些也是补偿金的重要组成部分。同时，被征收人可以提供相关的房屋证件、装修发票等资料，以证明房屋的实际价值和附属设施的情况，争取更合理的补偿金。如果对补偿金的数额存在争议，可以通过合法途径，如申请评估、行政复议或提起行政诉讼等方式来解决。
二、征收房屋怎样是不合法的
征收房屋不合法的情况主要有以下几点：
1.征收程序违法。例如未依法进行征收公告、未保障被征收人参与征收决策的权利、未按照法定程序进行评估等。如果征收过程中省略了必要的程序步骤，就可能导致征收行为不合法。
2.征收目的不合法。房屋征收应当是为了公共利益，如国防设施建设、交通基础设施建设等。如果征收是为了商业开发等非公共利益目的，而假借公共利益之名进行征收，这种行为是不合法的。
3.补偿不合理。征收补偿应当公平、合理，保障被征收人的合法权益。如果补偿标准过低，不足以弥补被征收人的损失，或者未给予被征收人合理的安置方式，都可能构成征收不合法。
4.未依法取得征收相关审批文件。征收行为必须依法获得土地征收批准文件、规划许可证等相关审批手续，否则征收行为无效。
三、征收房屋主体多少钱
征收房屋的主体费用并无固定标准，其金额会因多种因素而有所差异。
1.房屋的地理位置是重要因素之一。城市中心区域的房屋通常价值较高，征收主体费用相对较多；而偏远地区的房屋价值相对较低，征收主体费用也会相应减少。
2.房屋的面积大小也会影响征收主体费用。一般来说，面积越大的房屋，征收主体费用越高；面积较小的房屋，征收主体费用相对较低。
3.房屋的建筑结构和装修情况也会对征收主体费用产生影响。例如，砖混结构的房屋可能比简易结构的房屋征收主体费用高；精装修的房屋可能比毛坯房的征收主体费用高。
此外，不同地区的征收政策和补偿标准也有所不同，这也会导致征收主体费用的差异。在征收过程中，通常会由专业的评估机构对房屋进行评估，以确定征收主体费用的具体金额。
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