一、买房被骗中介怎么赔偿
在买房过程中若因中介原因被骗,中介的赔偿责任需根据具体情况判定:
一是若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益。比如,中介明知房屋存在严重质量问题却未如实告知购房者,导致购房者遭受损失。这种情况下,中介应当承担赔偿责任,赔偿范围包括购房者因购房所遭受的直接经济损失,如购房款的损失、为购房支付的相关费用等。
二是若中介与售房者恶意串通,欺骗购房者,如虚构房屋价格上涨假象促使购房者匆忙签订购房合同等。此时,中介与售房者需承担连带赔偿责任,购房者可向二者或其中一方主张赔偿全部损失。
购房者需注意收集相关证据,如与中介的沟通记录、房屋实际情况的证明材料等,以便通过协商、向相关部门投诉或向法院提起诉讼等方式,维护自身合法权益,要求中介承担相应赔偿责任。
二、借名买房房子到底是谁的
借名买房情况下房屋所有权的归属,需根据具体情形判断:
一是实际出资人与名义购房人有借名买房书面协议,且不违反法律法规强制性规定。这种情况下,实际出资人对房屋实际享有权益,虽然房屋登记在名义购房人名下,但实际出资人可依据协议主张房屋所有权,通过司法途径要求将房屋过户至自己名下。
二是若不存在书面协议,实际出资人需提供充分证据证明借名买房关系存在,如购房款支付凭证、双方关于借名买房的聊天记录、证人证言等。若证据足以证明借名买房事实,实际出资人可主张房屋所有权。
三是若借名买房行为违反法律法规,比如规避限购政策等,借名买房协议可能被认定无效。此时,房屋所有权一般归登记的名义购房人,实际出资人只能依据不当得利等法律关系要求名义购房人返还购房款等相关款项。总之,借名买房房屋归属需综合多方面因素确定。
三、公积金可以用于异地买房吗
公积金能否用于异地买房,需分情况来看:
其一,部分城市已实现公积金异地贷款政策。若所在城市与购房城市之间有相关合作协议,且满足当地公积金管理中心规定的贷款条件,比如连续足额缴存公积金达到一定期限、有稳定收入以确保还款能力、符合购房地的购房政策等,就可以申请使用公积金贷款异地购房。
其二,若所在城市未开通异地贷款业务,也可以考虑提取公积金用于异地购房。通常,职工在购房后,凭借购房合同、发票等相关证明材料,按照当地公积金管理中心的提取规定,申请提取公积金账户内的余额用于支付购房款,但这种方式不能使用公积金贷款,只能提取账户余额。
总之,公积金是否能用于异地买房取决于各地政策及具体情况,建议向缴存地和购房地的公积金管理中心详细咨询确认。
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来源:临律-公积金可以用于异地买房吗,住房公积金可以用在异地买房吗