一、他项权证登记注销登记需要什么材料
注销抵押贷款凭证所需的一些简单材料有：首先是住房产权证书啦；其次呢，就是那个还没到期的抵押贷款凭证咯（也就是我们通常说的“他项权益证书”）；再来嘛，就得准备抵押贷款释出确认表啊（这个其实就是还清钱款后银行开的那种确认函啦~）；注意哦！另外还得多复印一份确认函原件哟~；第四步嘛，如果不是您本人去处理的话，那就得让贷款人给您出示一份委托书呢；当然了，您自己也要亲自到场，带上身份证的原件以及复印件哈(^_^)v；最后嘞，需要复印的是您与银行约定结算确定方式的证明，以及委托书写明您个人身份信息的那一页哈~
想把抵押贷款凭证给注销了.没问题啦！只要欠款一笔勾销之后，我们就可以拿着住房产权证书、身份证、抵押贷款凭证以及申请表，还有您从银行拿到的结清钱款的确认证明，直接前往当地的房屋管理部门去办理手续就行啦~(＾Ｕ＾)ノ~ＹＯ
等房屋管理部门受理了您的申请之后，他们会对您提供的这些资料进行仔细的审查，倘若确认没有任何问题的话，就会当场收回您的抵押贷款凭证并为你办理解除。
二、在上海如何办理他项权证
首先呢，你得去当地的房产局领个叫做“房屋他项权证书”的表格，然后照着上面说的一步步往下填写。
二来嘛，就是拿着这个表格去找给你做贷款的那家银行审批签字了。
当然啦，得在他们盖章之后，你才能拿到那份抵押协议和你的个人借款协议哦！第三，这一步骤就有些费时费力了，要带上那些已经签过字盖好章的申请书啊，协议书啊，还有你家房子的估价报告，结婚证明，身份证啊什么的，跑到房产局那儿办抵押登记。
第四点嘛，当然就是等着人家房产局来审核你交上去的这些材料啦。
最后也是最关键的一步，就是等你家的抵押申请被批准后，他们会给你发个叫“他项权证”的小本子，这个东西可得交还给帮你贷款的那个银行哦。
做完这些事情之后，剩下的大部分时间你就只需要坐在家里，等待银行放款即可啦！
三、他项权证注销登记怎样办理
这儿有个操作指南告诉你怎么撤销房产他项权证。
首先呢，得看这个银行贷款有没有还完，如果还完了，银行会给你开个“贷款已结清”的确认书和你能同意撤销登记的证明信；然后就可以去原来你办的那个地方的有关部门，向他们申请撤销登记；最后一步就是把你自己的身份证，还有那个他项权证这些资料交给他们审查，如果符合要求的话，就能为你办理取消登记了哦。
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
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