一、在我国他项权利是包括哪些意思
他项权就是我们除了拥有土地、房子这些不动产权之外，通过法律或是订立合约来获得的一些权利，就像是给我们的财产上了个保险。
不过，我国的他项权登记制度还有待改进，大家比较熟悉的应该是土地和房子的他项权。
土地他项权就是别人的地你可以享受的那些权利，比如地役权、地上权、空中权、地下权等等，还有出租、借款之类的权力。
但是注意哦，这些他项权并不包括土地使用权，它其实就是建立在土地使用权的基础之上的。
因为我们国家的房子和土地使用权是一体的，所以只要涉及到不动产的他项权，肯定会牵扯到土地使用权。
比如说，单纯的土地使用权租赁、抵押，或者是房子的租赁、抵押，都会影响到土地使用权。
所以说，土地使用权的设立或取得登记并不算他项权登记，只有土地使用权以外的土地权利才需要进行他项权登记。
二、咨询下对于领取他项权证要哪些资料
要想拿到他项权证，你得准备好这些文件：第一个是《房地产抵押申请表》；接下来就是抵押人的身份证，别忘了复印好户本或者结婚证；如果是夫妻共同贷款的话还要带上你们的“家和万事兴”证书——结婚证或者户口簿，当然单身狗们就不用了；然后就是那个《借款抵押合同》；再来就是房子的“身份证”——房产证和土地使用证；最后就是那个《房屋评估报告书》或者《抵押物价值协议书》。
如果你不想自己跑腿，还可以找个人帮你办，不过这时候你就得让人家拿着他们自己的身份证，再加上一份具有法律效应的委托书才行呢！
三、办房屋他项权证要的材料有什么
在办理房屋他项权证时，您所需提供的具体资料包括但不限于以下各项：房产证原件、权利人和其配偶的身份证件、权利人和其配偶的户口簿副本、全体共有人的户口簿副本、权利人的结婚证明文件、近三个月的收入证明、子女的出生证明文件、原贷款合同以及最新的一期银行对账单，同时还需提交其他家庭财产的相关证明材料。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
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