一、签了认购书买房子交的定金能退吗
签认购书后买房定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由反悔不想买房，根据定金罚则，定金通常不能退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约则丧失定金。
要是开发商方面存在问题，比如未取得预售许可证等违法违规行为，或者认购书约定的主要条款双方无法协商一致，导致购房合同无法签订，那么购房者有权要求退还定金。这种情况下，并非购房者主观违约，开发商应返还定金。
另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素，使购房者无法继续履行认购书约定，定金也应当退还。总之，签认购书后定金能否退，要综合分析导致交易未能继续的原因及责任归属来判定。
二、签了买房协议认购书定金能退吗
签了买房协议认购书后，定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由突然反悔不想买房，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者毁约属于违约行为。
然而，若因开发商方面的原因，比如未能提供符合约定的房屋信息、存在欺诈行为，或者认购书的条款存在重大误解、显失公平等可撤销的法定情形，购房者有权要求退还定金。另外，如果双方就购房合同的主要条款未能协商一致，导致最终无法签订正式购房合同，这种情况下，定金也应当退还。
总之，签了买房协议认购书后定金能否退，关键在于区分责任归属，依据具体事实和相关法律规定来确定。若发生争议，购房者可收集相关证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。
三、签了认购书没买房能退定金吗
签了认购书后没买房，定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如资金不足、临时改变购房计划等，导致未能按认购书约定签订购房合同，一般情况下定金难以退还。因为认购书具有法律效力，购房者违约不履行后续购房义务，售房方有权没收定金。
然而，若因售房方原因，比如房屋存在质量问题、未取得预售许可证等，导致无法继续履行认购书签订购房合同，那么购房者有权要求退还定金，且售房方可能还需承担违约责任。
此外，如果出现不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等，致使双方无法按认购书约定履行，购房者也可主张退还定金。
实践中，双方可先协商解决。若协商不成，购房者可通过向相关部门投诉或提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，具体结果需依据实际证据和法律规定判定。
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