一、商品房单价指什么面积
商品房单价所指的面积，通常有以下两种情况：
一是建筑面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它包含了房屋外墙以内的所有面积，比如卧室、客厅、厨房、卫生间等的实际使用面积，以及墙体、柱子等结构所占面积，还有楼梯、电梯井等公共部分按一定比例分摊到每户的面积。在房地产市场中，大多数商品房的单价是按照建筑面积来计算的，这种计算方式较为常见和普遍。
二是套内建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。它主要侧重于反映房屋内部实际可供使用和占有的面积范围，相对建筑面积而言，排除了分摊的公共部分面积。部分开发商或在某些特定交易中，也可能会采用按套内建筑面积计算单价的方式。购房者在购房时应明确单价对应的面积类型，以准确了解房屋价格。
二、商品房出现风险责任谁来承担
商品房出现风险责任的承担需根据具体情况确定：
一是在交付前。若因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致商品房毁损、灭失，一般由开发商承担风险责任，但可依法免责。若因开发商自身原因，如施工质量问题等导致风险出现，开发商应承担相应责任。比如因建筑材料不合格致使房屋出现裂缝等质量问题，开发商需负责修复或赔偿购房者损失。
二是在交付后。通常情况下，风险责任转移至购房者。购房者作为房屋的实际所有者和使用者，对房屋负有管理和维护义务。若因购房者自身使用不当，如擅自拆改房屋结构导致房屋出现安全隐患等，由购房者自行承担责任。但如果是房屋本身存在隐蔽质量问题且在质保期内，开发商仍需承担保修等责任。
总之，商品房风险责任承担要综合考虑风险发生的时间、原因等多方面因素，依据相关法律法规和合同约定来明确责任主体。
三、商品房到期50年后怎么处置
商品房土地使用权到期50年后，通常有以下处置方式：
其一，自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
其二，政府收回。如果土地规划有重大调整等特殊情况，政府可能会依法收回土地。但一般会对地上建筑物等给予合理补偿，补偿标准会参照相关法律法规及市场价值等确定。
在实际操作中，各地可能会根据自身情况制定具体的实施细则和办法，以保障业主的合法权益和土地的合理利用。业主应关注当地政策动态，以便在土地使用权到期时能依法依规维护自身权益。
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