一、房子归属权以出钱为准还是房产证为准
房子归属权的判定不能简单地以出钱为准或房产证为准，需根据不同情况综合分析：
从出钱角度看，若一方全额出资购房，即便房产证登记在他人名下，在能证明出资事实且不存在赠与等特殊情形时，出资方对房屋可能享有实际权益。比如婚前一方出资购房登记在另一方名下，若无明确赠与意思表示，出资方可以主张房屋相关权益。
从房产证角度，房产证是房屋所有权的法定凭证，具有较强的公示公信力。在一般情况下，房产证上登记的权利人被推定为房屋的所有权人。例如，夫妻婚后购买房屋登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产，但房产证登记仍有重要意义。
在司法实践中，法院会综合考虑购房款来源、出资情况、当事人之间的关系、是否存在约定等多种因素，来确定房屋的真实归属权，以平衡各方利益，确保公平公正。
二、被告有房子没有房产证能不能执行
对于被告有房子但没有房产证的情况，能否执行需分情况来看。
其一，若该房屋虽无房产证，但能通过其他合法有效的证据证明其权属明确属于被告，比如有购房合同、付款凭证等相关材料，且不存在产权争议，这种情况下，法院通常可以采取查封等执行措施。在符合法定程序后，可对房屋进行评估、拍卖等处置，以实现债权人的权益。
其二，若房屋权属存在争议，比如涉及到多人对房屋主张权利，或者房屋的建设、买卖等存在违法违规情形，导致无法明确房屋的合法所有权人，那么法院一般会谨慎处理，可能暂不执行。待房屋权属通过法定程序得以明确后，再根据具体情况决定是否执行。
总之，无房产证的房屋能否执行关键在于房屋权属是否清晰明确，法院会综合各种因素，依据相关法律规定作出合理的裁决。
三、回迁房房产证下来之后几年可以更改
回迁房房产证下来后，一般没有时间限制即可更改，但需满足一定条件并遵循相关法律程序。
从法律层面来看，若要更改房产登记信息，常见情况及对应要求如下：
一是买卖交易。在房产证下来后，若回迁房产权明晰，不存在法律纠纷及限制交易的情形，买卖双方可随时前往不动产登记部门办理产权变更登记手续。不过，要缴纳相应的税费，且需提交如买卖合同、身份证明等材料。
二是赠与。回迁房产权人可将房产赠与他人，受赠人表示接受赠与后，双方共同到不动产登记部门申请变更登记，需提供赠与合同等材料。
三是继承。若产权人去世，其合法继承人可通过继承方式取得房产并办理变更登记，需提供被继承人死亡证明、继承关系证明等材料。
总之，只要符合法定条件，准备好相关材料，回迁房房产证下来后随时可办理更改登记。
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