一、二手房买卖合同要怎么签
签订二手房买卖合同需要注意以下方面：
（一）合同主体信息明确
买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等基本信息要准确填写，确保双方身份可识别，这是后续履行合同及解决纠纷的重要依据。
（二）房屋基本情况清晰
1. 详细写明房屋地址，包括具体的门牌号、小区名称、楼号、单元号等。
2. 描述房屋面积，如建筑面积、套内面积等，同时注明房屋用途是住宅还是商用等。
3. 明确房屋产权情况，例如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）价格及付款方式
1. 约定房屋成交价格，要写明是总价还是单价。
2. 确定付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款付款。分期付款的要明确各期付款的时间节点和金额。
（四）交房时间及条件
1. 规定具体的交房日期，避免模糊表述。
2. 明确交房时房屋应达到的状态，如是否为毛坯房、装修及附属设施的留存情况等。
（五）违约责任条款
明确双方违约情形及对应的违约责任，如逾期付款或逾期交房的责任承担方式，包括违约金的计算方法等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式
可以选择协商、仲裁或者诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。
二、二房屋买卖合同怎么签
签订房屋买卖合同需要注意以下几点：
（一）合同主体明确
1. 明确卖方和买方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方主体资格合法。
2. 如果卖方是法人，要核实营业执照等相关证照。
（二）房屋基本情况
1. 详细写明房屋的地址、面积、户型结构等物理特征。
2. 明确房屋的产权状况，例如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格，明确是总价还是单价。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款付款等，同时规定每笔款项的支付时间和条件。
（四）交房时间与条件
1. 明确卖方交房的具体日期。
2. 确定交房时房屋应达到的条件，例如房屋保持现状还是需完成一定的装修、清理等。
（五）违约责任
1. 对双方可能出现的违约情形进行列举，如逾期付款、逾期交房等。
2. 明确每种违约情形对应的违约金计算方式或赔偿标准。
（六）争议解决方式
约定发生争议时是通过仲裁还是诉讼解决。
签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
三、二手房买卖签了合同后悔了怎么办
如果在二手房买卖签了合同后后悔了，可考虑以下情况。
（一）如果合同不存在法定无效情形，比如欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体第三人利益等，并且也不符合合同约定的解除条件，那单纯的后悔是不能随意毁约的。此时若不履行合同，将构成违约，要承担违约责任，常见的违约责任包括支付违约金、赔偿对方的损失等。
（二）若合同存在法定可撤销情形，例如存在重大误解订立合同，订立合同时显失公平或者一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立合同等，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，合同自始无效，双方不需要再按照合同约定履行。
（三）如果能与对方协商一致，也是可以解除合同的，双方可就解除合同后的相关事宜，如已支付款项的退还、房屋状况等达成一致意见并签订相关协议。
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来源：中国法院网-二手房买卖签了合同后悔了怎么办，已签订二手房买卖合同后买方后悔