一、买二手房签合同注意哪些问题
购买二手房签订合同需注意以下要点：
（一）确认房屋产权。务必核实卖方是否为房屋的合法产权人，有无共有人，查看不动产权证书等相关证件，避免后续出现产权纠纷。
（二）明确房屋基本信息。包括房屋的位置、面积、户型、朝向等具体情况，确保与实际相符，防止出现虚假描述。
（三）关注房屋质量。对房屋的现状进行详细了解，如是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题，可在合同中约定相应的责任承担方式。
（四）确定成交价格及付款方式。明确总价款、付款时间、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等），避免因付款问题产生争议。
（五）约定交房时间及条件。明确卖方何时交房，交房时房屋应具备的条件，如家具家电的留存情况等。
（六）违约责任条款。约定双方如违约应承担的责任，如违约金的数额或计算方式，保障自身权益。
（七）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
二、房产买卖合同诉讼期限有几年
房产买卖合同诉讼期限一般为三年。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在房产买卖合同纠纷中，具体的起算时间点会因不同情况而有所不同：
（一）若合同约定了履行期限，从履行期限届满之日起算。例如合同约定交房时间为某一具体日期，到期未交房，此时诉讼时效从该交房日期届满时开始计算。
（二）若合同未约定履行期限，从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起算。比如双方未明确付款时间，债权人给予债务人一定宽限期付款，宽限期满债务人仍未付款，诉讼时效从宽限期届满开始计算。
当然，若存在诉讼时效中止、中断等法定事由，诉讼时效期间会相应变化。比如在诉讼时效期间最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。权利人向义务人提出履行请求等情形会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
三、二手房买卖合同包括什么内容
二手房买卖合同通常包含以下重要内容：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体明确。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况、房屋用途等，使交易标的清晰准确。
3. 房屋价格及付款方式：约定房屋的成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及付款的具体时间节点。
4. 房屋交付：规定卖方交付房屋的时间、条件和方式，包括房屋附属设施设备的交付情况等。
5. 产权过户：明确办理产权过户的时间、程序和费用承担方，保障房屋产权顺利转移。
6. 违约责任：约定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决，确定解决纠纷的途径。
8. 其他条款：可根据实际情况约定其他相关事项，如房屋是否存在抵押、租赁等情况及处理方式。
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