一、房屋买卖合同卖方拒不履行合同怎么办
当房屋买卖合同卖方拒不履行合同，可采取以下措施：
（一）协商解决。买方可以尝试与卖方沟通，了解其不履行合同的原因，尝试协商解决问题，要求卖方继续履行合同义务，如按照约定交付房屋、办理产权过户等。若协商能达成一致，应签订书面协议明确双方权利义务。
（二）发出催告通知。若协商不成，买方可以书面形式向卖方发出催告通知，明确告知卖方其违约行为及要求其在合理期限内履行合同义务。若卖方在催告期限内仍不履行，买方可以追究其违约责任。
（三）通过法律途径解决。买方可以依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，或者要求解除合同并要求卖方承担违约责任，赔偿因卖方违约给买方造成的损失，包括但不限于房价差价损失、已支付房款的利息等。法院会根据具体情况依法作出判决。
二、起草和签订二手房买卖合同时需注意的问题
在起草和签订二手房买卖合同时，需关注以下要点：
（一）明确房屋基本信息。详细注明房屋位置、面积、户型、房龄等具体情况，确保信息准确无误，避免后续因信息不一致产生纠纷。
（二）核实产权状况。确认卖方是否为房屋的合法产权人，有无抵押、查封等限制交易的情形。要求卖方提供产权证明等相关文件，以保障交易安全。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，并约定具体付款时间节点，防止因付款问题引发争议。
（四）明确交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如家具家电的留存情况、房屋设施设备的完好程度等。
（五）违约责任条款。规定双方如违反合同约定应承担的责任，包括违约金的具体数额或计算方式，以约束双方严格履行合同。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并明确具体的管辖机构。
三、买卖未办房产证的房屋买卖合同有效吗
买卖未办房产证的房屋，买卖合同通常是有效的。具体分析如下：
从合同效力的判定原则来看，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。未办理房产证并不必然导致买卖合同无效。
一方面，买卖合同的目的在于确立双方关于房屋买卖的权利义务关系。即使房屋暂时未取得房产证，买卖双方可以就房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等达成一致约定，这种约定是双方真实意愿的体现，应受法律保护。
另一方面，虽然在房屋未办房产证时，可能会在房屋的过户等方面存在一定障碍，但这并不影响买卖合同本身的效力。不过，购买此类房屋存在一定风险，如可能出现卖方反悔、房屋被查封等情况，影响买方最终取得房屋所有权。所以，在签订此类买卖合同时，买方应谨慎考虑并采取相应措施保障自身权益。
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来源：中国法院网-买卖未办房产证的房屋买卖合同有效吗，没办房产证的房子买卖