一、口头房屋买卖合同的效力是怎样的
口头房屋买卖合同的效力需分情况来看：
（一）合同成立且生效的情况。若买卖双方就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、价格、付款方式、交付时间等达成一致意见，且双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该口头合同在双方之间是成立且生效的。双方均应按照约定履行各自的义务。
（二）存在效力瑕疵的情况。房屋买卖属于重大财产交易，法律规定应当采用书面形式订立合同。若仅为口头约定，在发生纠纷时，可能因难以举证证明双方具体的约定内容，导致合同履行出现困难。同时，根据相关法律规定，未采用书面形式且一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。若双方均未履行主要义务，一方反悔的情况下，该口头合同的效力在司法实践中可能难以得到充分认可。
综上，口头房屋买卖合同在符合法定条件时有效，但存在一定风险，建议当事人采用书面形式订立房屋买卖合同。
二、买房合同里的补充协议要写些什么
买房合同补充协议通常可包含以下内容：
（一）关于房屋质量的补充。明确房屋主体结构、装修装饰等方面的质量标准，如墙体是否平整、门窗是否密封良好等；规定若出现质量问题，开发商应承担的责任及解决方式，包括维修、更换、赔偿等。
（二）关于配套设施的约定。说明小区内的公共设施，如停车位、绿化、健身设施等的具体情况及交付时间；对水、电、气等基础设施的开通时间和使用条件作出明确。
（三）关于房屋面积差异的处理。约定若实测面积与合同约定面积存在差异时的处理办法，如面积误差比在一定范围内的，按合同约定价格多退少补；超出范围的，购房者有权解除合同等。
（四）关于交房条件的细化。除法定交房条件外，可补充约定如开发商需提供的相关文件、资料，房屋的清洁标准等。
（五）关于违约责任的补充。明确买卖双方在履行合同过程中，若出现违约行为应承担的具体责任和赔偿方式，以保障双方权益。
三、房主去世后房屋买卖合同是否有效
房主去世后，其生前签订的房屋买卖合同依然有效。具体分析如下：
合同效力方面，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。房主生前签订的房屋买卖合同，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，在签订时就已生效，并不会因房主的去世而当然无效。
履行问题上，虽然房主去世，但合同义务并不随之消灭。其继承人继承了房屋的相关权益，应当在继承遗产的范围内继续履行合同义务，配合完成房屋的过户等相关手续。如果继承人不履行合同义务，构成违约，需要承担相应的违约责任。
不过，如果房屋存在特殊情况，如被依法查封、抵押且未经抵押权人同意等，可能会对合同的履行产生影响，但这并不影响合同本身的效力。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●口头房屋买卖合同有效吗
●口头买卖房子有效吗
●房屋买卖口头合同成立的法律条文
●房屋买卖口头协议是否有效
●口头约定的房屋买卖合同成立吗
●房屋买卖口头约定有法律效力吗
●房屋买卖口头协议违约怎么赔偿
●口头买卖房子有效吗
●口头约定的房屋买卖合同
●房屋买卖口头协议
●买房合同里的补充协议要写些什么内容
●买房合同的补充协议有无法律效应
●购房合同中的补充协议条款
●买房补充协议里面写什么
●买房时的补充协议是否有法律效益
●购房合同补充协议怎么写才有效
●买房的补充协议应该怎么签
●买房补充协议有法律效力吗
●购房合同的补充协议怎么写
●购房合同里的补充协议有效吗
来源：头条-房主去世后房屋买卖合同是否有效，房主死了的房子能买吗