一、顶账房的买卖合同有效吗
顶账房的买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果顶账房是合法合规的，比如顶账房有合法的产权，买卖双方具有相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种顶账房的买卖合同就是有效的。
（二）但是如果存在以下情况，合同可能无效。例如顶账房存在产权纠纷，被抵押或者查封等限制交易的情况，卖方隐瞒这些情况与买方签订合同，这种合同可能会被认定无效。还有如果卖方没有处分权，比如没有得到真正产权人的授权而擅自售卖顶账房，合同效力也存在问题。
总之，顶账房买卖合同的有效性取决于多种因素，在签订这类合同之前，购房者应该仔细审查房屋的相关情况，确保交易安全合法。
二、房屋买卖合同有效的吗
房屋买卖合同是否有效，需要看是否满足以下几个条件。
一是行为人具有相应的民事行为能力。如果是未成年人或者精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人独立签订合同，一般是无效的，除非其法定代理人追认。
二是意思表示真实。如果存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致一方违背真实意愿签订合同的情形，合同效力可能存在瑕疵。
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，违反法律关于房屋买卖的限购政策、禁止交易的规定等，合同可能无效。
如果房屋买卖合同满足以上这些条件，通常是有效的。但是具体案件中还需要结合实际情况进行综合判断，例如合同的形式是否符合要求等。
三、村房屋买卖合同是否合法
村房屋买卖合同的合法性不能一概而论，需要从以下几个方面来判断：
（一）同村村民之间的房屋买卖合同
1. 如果是同村村民之间买卖房屋，一般是合法有效的。因为同村村民在符合相关宅基地使用规定的情况下，有资格进行宅基地及地上房屋的流转。这符合农村集体土地管理的相关原则，也有助于促进农村土地资源的合理利用和农村经济发展。
（二）非本集体成员购买农村房屋
1. 这种情况下合同可能不合法。农村宅基地属于农村集体所有，非本集体成员不具备取得宅基地的资格。虽然房屋买卖是一种民事行为，但由于宅基地的特殊性质，这类合同往往因为违反土地管理法等相关法律法规关于宅基地流转的限制规定而被认定无效。不过，如果购买者经过法定程序将户口迁入该村集体，可能会使得合同效力发生转变。
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来源：中国法院网-村房屋买卖合同是否合法，村里房屋买卖协议