一、购买回迁房的合同有效吗
购买回迁房的合同是否有效需具体情况具体分析。一般来说，如果回迁房具备合法的产权证明，且买卖双方是完全民事行为能力人，合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，那么合同通常是有效的。
然而，如果回迁房尚未取得产权证书，或者存在其他影响产权过户的因素，可能会导致合同的效力存在不确定性。例如，若开发商未按照规定办理相关手续，导致回迁房无法办理产权过户，那么合同的履行可能会受到阻碍，甚至可能被认定为无效。
此外，如果买卖双方恶意串通，以签订回迁房买卖合同的方式规避国家税收等法律法规的强制性规定，该合同也可能被认定为无效。
总之，购买回迁房的合同效力需要综合考虑多种因素，建议在签订合同前咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
二、买别人的回迁房有购房合同吗
通常情况下，买别人的回迁房是有购房合同的。回迁房买卖双方一般会签订书面的购房合同，以明确双方的权利和义务。购房合同会约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。通过签订购房合同，可以在一定程度上保障买方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。然而，在实际操作中，也可能存在一些不规范的情况，比如未签订正式合同或合同条款不完善等。如果出现这种情况，买方的权益可能会面临一定的风险，需要谨慎处理。总之，一般有购房合同，但要注意合同的合法性和完整性。
三、购买回迁房没有房产证可以贷款吗
一般情况下，购买回迁房没有房产证是很难获得贷款的。原因如下：
1. 银行在审批贷款时，通常要求抵押物具有明确的产权证明，以确保贷款的安全性。回迁房未取得房产证，其产权尚不明确，银行无法准确评估房屋价值和风险。
2. 没有房产证的回迁房无法进行抵押登记，这是银行发放贷款的必要条件之一。抵押登记是为了保障银行在借款人无法按时还款时能够依法处置抵押物以收回贷款。
3. 即使个别情况下可能有机构愿意提供贷款，但往往利率较高、贷款条件苛刻，且存在较大的法律风险。购房者可能面临贷款无法获批、利息负担过重以及房屋产权纠纷等问题。
总之，购买没有房产证的回迁房贷款存在诸多不确定性和风险，不建议进行这样的操作。
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来源：临律-购买回迁房没有房产证可以贷款吗，购买回迁房没有房产证注意事项