买卖合同无效后还有效吗,买卖合同无效后产权归谁

合同纠纷 编辑:戴雯

一、买卖合同无效后还有效吗

买卖合同一旦被认定为无效,那就是自始无效,不存在之后还有效的情况。

合同无效意味着该合同从订立之初就不具备法律约束力。具体来说:

1. 双方不需要再按照合同约定履行义务。例如约定的货物交付、价款支付等行为都不再需要执行。

2. 因合同无效取得的财产应当予以返还。如果一方已经根据合同接收了货物或者款项,那么就需要返还给对方。

3. 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果是一方欺诈、胁迫等手段订立合同导致合同无效,给对方造成损失的,需要承担赔偿责任。

所以,买卖合同无效后不会再有效。

二、买卖合同无效后产权归谁

买卖合同无效后,产权归属需根据具体情况确定:

一是若标的物为动产。一般而言,动产以交付为所有权转移的标志。若动产已交付给买受人,合同无效后,出卖人有权请求买受人返还该动产,此时产权归出卖人。若动产尚未交付,那么产权仍归出卖人。

二是若标的物为不动产。不动产以登记为所有权转移的生效要件。若不动产已办理过户登记手续,合同无效后,应撤销该登记,产权恢复至出卖人名下。若未办理过户登记,产权依旧属于出卖人。

此外,若在合同无效的情形下,涉及善意取得的问题,则需按照善意取得制度的相关规定来确定产权归属。即受让人受让该不动产或者动产时是善意的,以合理的价格转让,且转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人,此时受让人取得该财产的产权,原所有权人只能向无处分权人请求赔偿损失。

三、买卖合同无效后如何维权

当买卖合同被认定无效后,可通过以下方式维权:

一是返还财产。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。如果不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。比如购买的特定物已灭失无法返还,就需折价补偿对方相应价款。

二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。例如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效,给对方造成经济损失的,需承担赔偿责任。

三是主张惩罚性赔偿。在某些特定情形下,如出卖人故意隐瞒房屋已抵押事实与买受人签订房屋买卖合同,导致合同无效,买受人可主张出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

维权时,当事人应注意收集相关证据,如合同文本、付款凭证、沟通记录等,以证明合同无效的事实及自身所受损失。可先与对方协商解决,协商不成的,可向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益。

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来源:中国法院网-买卖合同无效后如何维权,什么叫买卖合同无效

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