一、买房时的买卖合同等需要留吗
买房时的买卖合同等文件非常有必要留存。
购房买卖合同是购房者与开发商或卖方之间约定房屋买卖各项权利义务的重要凭证。它明确了房屋的基本信息，如位置、面积、户型等，以及交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。在后续履行合同过程中，若一方未按约定执行，另一方可以依据合同追究其违约责任。
此外，购房过程中还会涉及一些其他重要文件，如购房发票，它是购房者支付房款的有效证明，在办理房产证、落户等手续时可能会用到；契税完税凭证，证明购房者已依法缴纳契税，这也是办理产权登记的必备材料；入住通知书等文件，能证明购房者合法取得房屋的时间和相关手续的办理情况。
这些文件不仅在办理房屋产权登记、落户等手续时必不可少，而且在日后房屋出现质量问题、发生纠纷或进行二次交易时，都能作为重要的证据，维护购房者的合法权益。所以，务必妥善保管好买房时的各类合同及相关文件。
二、卖别人的房子买卖合同有效吗
卖别人的房子，买卖合同是否有效需分情况判断。
若出卖人未经房屋所有权人授权，擅自出卖他人房屋，该合同原则上有效。因为买卖合同是出卖人与买受人之间就房屋买卖达成的协议，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，合同即成立生效。但因出卖人无处分权，可能无法履行合同，需向买受人承担违约责任。
若出卖人事后取得了房屋所有权人的授权或者处分权，那么合同能够顺利履行，自无争议。
如果买受人是善意的，即不知道出卖人无处分权，且以合理价格受让房屋，同时完成了产权登记手续，买受人可依据善意取得制度取得房屋所有权，原所有权人只能向出卖人请求赔偿损失。
所以，一般情况下卖别人房子的买卖合同有效，但在履行和物权转移上会因是否有处分权而有不同法律后果。
三、骗签房屋买卖合同定金能退吗
骗签房屋买卖合同，定金通常能退。
依据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若房屋买卖合同因骗签被撤销，那么合同自始没有法律约束力。定金合同作为房屋买卖合同的从合同，主合同被撤销，定金合同也随之无效。
在这种情形下，收受定金的一方应当返还定金。因为骗签行为导致合同撤销，过错方是实施欺诈的一方，其理应承担相应的法律后果，退还定金是合理的责任承担方式。
不过，主张骗签需要有充分的证据。受欺诈方要提供能证明对方存在欺诈行为的证据，如虚假陈述、隐瞒重要事实等相关证据。如果证据不足，可能无法得到法院或仲裁机构的支持，定金退还也会存在困难。所以，若遭遇骗签房屋买卖合同，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。
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来源：临律-骗签房屋买卖合同定金能退吗，骗取购房定金