一、房屋抵押有什么坏处吗现在
房屋抵押存在一些潜在坏处：
一是面临房屋被处置风险。若抵押人未能按约定履行债务，抵押权人有权依法处置抵押房屋。比如贷款逾期未还，银行作为抵押权人可通过法定程序将房屋拍卖、变卖，以实现债权，抵押人可能因此失去居住场所。
二是可能影响房屋再交易。在房屋抵押期间，其产权受限，未经抵押权人同意，一般不能随意转让。即便想出售，也要先还清贷款、解除抵押，这增加了交易成本和时间成本，还可能错过交易时机。
三是存在信用风险。若因各种原因无法按时偿还债务，除房屋可能被处置外，还会对个人信用记录产生负面影响，影响后续金融信贷活动，如再申请贷款、信用卡等可能会被拒绝或面临更高利率。
四是费用成本。办理房屋抵押可能涉及评估费、公证费、抵押登记费等多种费用，增加经济负担。
二、抵押房产证后要用房产证怎么办
在抵押房产证后，如果需要使用房产证，可参考以下方法：
一是与抵押权人协商。向抵押权人，通常是银行等金融机构，说明使用房产证的合理用途，如用于办理房产相关的行政手续、证明房产归属等，争取其同意并暂时借出房产证。若抵押权人同意，需明确约定归还时间，确保按时归还，不影响其权益。
二是申请开具证明。若抵押权人不同意出借房产证，可向抵押权人申请开具一份房产抵押证明文件。该文件能证明房产的抵押情况及相关权益，在一些情况下可替代房产证起到证明作用，例如在办理一些不涉及产权变更的事务时，相关部门可能会认可此证明。
三是依据法律法规和合同约定。仔细查看抵押合同中关于使用房产证的相关条款，若合同允许在特定情形下使用，可按合同约定的程序和要求进行操作。同时，也要确保自身的使用行为符合法律法规的规定。
三、房屋抵押会有什么影响
房屋抵押可能产生多方面影响，具体如下：
一是对房屋所有权的限制。抵押期间，房屋所有权仍归抵押人，但未经抵押权人同意，抵押人不得随意处分该房屋，如转让、赠与等，这在一定程度上限制了房屋的流通性。
二是债务履行风险。若抵押人未能按时履行债务，抵押权人有权依法处置抵押房屋，以实现债权。这可能导致抵押人失去房屋所有权，面临无房可居的困境。
三是信用影响。若因房屋抵押产生逾期还款等不良记录，会对抵押人的个人信用产生负面影响，进而影响其未来的信贷活动，如再申请贷款、信用卡等可能会遭遇拒绝或面临更高的利率。
四是处置困难。当需要处置抵押房屋时，可能会受到市场行情、政策法规等多种因素影响，导致房屋难以快速、理想地变现，可能无法足额清偿债务。
五是再抵押受限。已抵押的房屋再次抵押时，其价值需扣除已担保债权数额，剩余价值有限，可能影响后续融资能力。
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