一、买二手房房龄一般不要超过几年
在购买二手房时，对于房龄并没有绝对固定的标准限制，需综合多方面因素考量：
其一，从贷款角度看，多数银行对房龄有一定要求，通常房龄加贷款年限之和不超过30年至40年。这意味着若想获得较长贷款期限，房龄不宜过长，比如打算贷款30年，那房龄可能不宜超过10年至20年，否则可能面临贷款申请不通过或贷款额度受限等问题。
其二，从房屋质量角度分析，房龄较新的房屋，建筑结构、基础设施等相对更完好，后期出现维修问题的概率相对较低，居住安全性和舒适性更有保障。一般来说，15年以内房龄的房屋，在质量方面通常能有较好的表现。
其三，从房屋未来增值潜力来看，较新的二手房在地段、配套成熟的情况下，更易吸引后续买家，保值增值能力相对更强。通常10年左右房龄的房子，在热门地段仍有不错的市场需求。
总体而言，综合考虑贷款、质量和增值潜力等因素，二手房房龄一般不要超过20年较为适宜，但具体仍要结合个人实际需求和情况判断。
二、买二手房房东隐瞒房子漏水怎么办
若购买二手房时房东隐瞒房子漏水情况，购房者可按以下方式维护自身权益：
首先，查看购房合同中是否有关于房屋质量及瑕疵披露的相关条款。若有明确约定，房东隐瞒漏水属于违约行为，购房者有权依据合同追究其违约责任，要求其承担维修费用、赔偿损失等。
其次，若合同未约定，但房东在交易时有义务如实告知房屋真实状况。这种隐瞒行为构成欺诈，购房者可在知道或应当知道欺诈行为之日起一定期限内，向法院或仲裁机构请求撤销购房合同，并要求房东返还已支付的购房款，赔偿相应损失，包括装修费用、贷款利息等。
再者，可自行或委托专业机构对房屋漏水情况进行鉴定，明确漏水原因、维修方案及所需费用。以此为依据，与房东协商解决，若协商不成，可通过诉讼方式解决，要求房东承担维修责任或支付维修费用。
总之，购房者遇到此类情况，应及时保留证据，通过合法途径维护自身合法权益。
三、买二手房房子交了定金签了合同可以退吗
购买二手房交了定金并签合同后能否退，需依据具体情形判定。
若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、存在产权纠纷等，卖方构成违约，买方有权要求其双倍返还定金，并可解除合同退款。
若因不可抗力等不可归责于买卖双方的事由，导致合同不能继续履行，如房屋因自然灾害严重受损，双方可协商解除合同，定金应予以退还。
若是买方自身原因，比如突然改变购房计划、自身资金不足无法履行合同等，属于买方违约，卖方有权没收定金，此时要退款难度较大。
此外，若合同存在无效或可撤销情形，例如合同条款存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫手段订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同，进而要求退款。总之，能否退定金和房款要根据实际情况结合法律规定来确定。
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