一、按揭的房产能不能抵押贷款
按揭的房产在符合一定条件下是可以进行抵押贷款的，具体分析如下：
其一，贷款银行的政策允许。部分银行考虑到风险控制等因素，可能会对按揭房产的二次抵押持谨慎态度，若银行有相关政策支持，便具备操作的基础。
其二，房屋有剩余价值。因为按揭房产本身已抵押给首次贷款银行，若要再次抵押，需要房屋的市场价值减去尚未偿还的按揭贷款余额后，仍有足够的剩余价值，以此作为二次抵押的担保。例如，房产价值100万元，已还按揭贷款40万元，剩余贷款60万元，若经评估剩余价值有20万元以上，理论上可进行二次抵押。
其三，借款人具备还款能力。银行会对借款人的收入、信用状况等进行评估，确认其有能力按时偿还两次贷款的本息。
总之，按揭房产能否抵押贷款取决于多种因素，借款人需向相关银行详细咨询并满足其要求。
二、房产抵押还能追加担保
房产抵押后通常是可以追加担保的，以下为你具体说明：
一是法律层面，根据相关法律规定，在不违反法律法规强制性规定以及不损害其他债权人利益的前提下，抵押人可以与抵押权人协商一致，追加担保。这种追加担保的行为是被法律所允许的，旨在进一步保障债权人的债权得以实现。
二是操作程序方面，一般需要抵押人和抵押权人重新签订相关的担保协议或者对原抵押合同进行补充约定。明确追加担保的具体内容，例如追加的担保财产范围、担保期限、担保责任的承担方式等关键条款。同时，可能还需要按照规定办理相应的登记手续，比如涉及不动产追加抵押的，要到相关不动产登记部门进行登记，以确保追加担保的法律效力。
三是风险防范方面，无论是抵押人还是抵押权人，在追加担保时都应谨慎审查相关事项，避免出现法律风险。例如，要确保追加的担保财产不存在权利瑕疵等问题。
三、房屋抵押解除流程
房屋抵押解除一般有以下流程：
其一，准备相关材料。通常需要提供抵押人身份证、抵押权人出具的还款证明、他项权证、房产证等。不同地区和银行可能会有细微差异，需提前向相关机构或银行确认具体材料清单。
其二，向贷款银行提出解除抵押申请。在还清全部贷款本息后，借款人可持相关材料到银行办理相关手续，银行会对申请进行审核，确认无误后出具解除抵押的相关证明文件。
其三，前往房屋管理部门办理注销抵押登记手续。抵押人需携带银行出具的证明文件以及准备好的材料，到当地房地产管理部门申请办理房屋抵押注销登记。相关部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在房产证上加盖注销抵押登记的章，至此，房屋抵押正式解除。
整个流程中，要确保材料准备齐全、准确，严格按照相关部门和银行的要求办理，以顺利完成房屋抵押解除。
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