一、租房定金是否可以返还呢
租房定金能否返还，需根据具体情况判断：
一是若承租人按约定履行了义务，如在约定时间内签订租赁合同、支付租金等，定金应当返还或者抵作租金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
二是若承租人未按约定履行义务，比如无故拖延签订合同、不支付租金等，构成违约，此时定金一般不予返还。这是基于定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
三是若因不可归责于双方的事由，导致租赁合同未能订立，比如房屋突发重大质量问题不适合居住等，收受定金的一方应当将定金返还给承租人。
总之，租房定金是否返还关键在于双方是否履行约定及是否存在不可归责于双方的事由。
二、租房定金能拖几天签合同
租房定金交付后，对于拖几天签合同并没有法律明确规定的固定期限，但一般需遵循诚实信用和合理期限原则。
一方面，从定金的性质看，定金是为了担保合同的订立。交付定金后，双方通常应尽快签订租房合同，以实现定金的担保目的。如果拖延时间过长，可能会使交易的确定性和稳定性受到影响，也可能给对方造成不必要的损失。
另一方面，合理期限的判断要结合具体情况。比如，如果双方事先有口头约定在一定期限内签合同，那么应按此约定执行。若没有约定，通常在数日内完成合同签订较为合理，一般不建议超过一周。因为时间过长，可能会出现房屋市场行情变化、一方改变主意等情况。
此外，如果因一方不合理拖延导致合同无法签订，另一方可能有权根据定金罚则要求对方承担责任。比如收受定金一方拖延且拒绝签订合同，应双倍返还定金；支付定金一方拖延且导致合同不能签订，无权要求返还定金。
三、租房日期是从交定金开始吗
租房日期通常不是从交定金开始。定金是一种担保方式，旨在确保租赁交易的顺利进行，它主要是为了约束双方履行后续签订租赁合同等相关义务，而非确定租赁期限的起始点。
一般而言，租房日期应根据租赁合同中双方明确约定的起始时间来确定。常见的情况是从正式入住房屋的日期开始计算，也就是租户实际获得房屋使用权的时间。比如，双方约定某个特定日期交房，租户在该日拿到钥匙、可以正常使用房屋，那么这个日期就是租房日期的起始。
当然，也可能存在一些特殊约定。例如，双方在合同中特别注明租房日期从交定金之日起算，只要这种约定是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，也是有效的。但在没有特殊约定的情况下，不能简单地认为租房日期从交定金开始。
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来源：头条-租房日期是从交定金开始吗，交房租是按照定金日期交房租还是搬进来日期