一、正在抵押的房子能买吗
正在抵押的房子可以买，但存在一定风险，需要谨慎考虑。
一方面，购买抵押房可能面临的风险主要有：其一，若抵押人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置该房屋，可能导致购房者无法顺利取得房屋所有权；其二，在办理过户手续时，可能会因抵押状态而遇到阻碍，若无法解除抵押，房产过户就难以完成。
另一方面，若购房者决定购买抵押房，可采取一些措施降低风险。首先，要核实抵押情况，了解抵押金额、期限、还款情况等详细信息；其次，要求卖方在一定期限内解除抵押，确保房产能够正常过户；还可通过签订详细的购房合同，约定若因抵押问题导致无法过户或其他损失时，卖方应承担的责任和赔偿方式等。总之，购买抵押房需充分了解风险并做好应对措施。
二、房屋出租一定要抵押权人同意吗
房屋出租不一定要经过抵押权人同意，但需分情况来看：
一是在抵押前房屋已出租的情况。这种情况下，原租赁关系不受抵押权的影响。也就是说，房屋出租在前，抵押在后，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，即便之后房屋因抵押权实现而被处置，租赁关系依然有效，抵押权人需承受该租赁关系。
二是在抵押后房屋再出租的情况。抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因为此时抵押权设立在先，其效力优先于租赁权。
总之，房屋出租并非一定要抵押权人同意，但不同情形下各方的权利义务关系有所不同，相关主体应充分了解并注意其中的法律风险。
三、有抵押的房子是否能过户
有抵押的房子在某些情况下是可以过户的，具体情况需分析：
一是取得抵押权人同意。若抵押人与抵押权人协商，抵押权人同意抵押房产过户，那么双方可以签订相关协议，在清偿债务或者提供其他担保等满足抵押权人权益的前提下，办理房产过户手续。比如，房屋所有人向银行贷款并以房屋抵押，若想过户，经银行同意，还清贷款或提供银行认可的其他担保后，便可过户。
二是司法裁定。在特定司法程序中，如法院依法裁定该抵押房产过户，即使抵押权人不同意，也可按照裁定执行过户手续。例如，在涉及房产的司法拍卖中，竞买人通过合法程序竞得房产后，可依据法院裁定办理过户。
若未经抵押权人同意且无司法裁定等合法依据，擅自办理抵押房产过户手续，该过户行为可能被认定无效，且可能引发法律纠纷，损害抵押权人的合法权益。
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