一、房屋二次抵押合法吗
房屋二次抵押是合法的，但需要满足一定条件。
其一，用于二次抵押的房屋必须是现房。期房等未取得完全产权的房屋一般不能进行二次抵押，因为其产权尚未完全确定，存在较大风险。
其二，该房屋已办理过合法有效的抵押登记手续，且第一次抵押的债权额度尚未达到房屋的实际价值。也就是说，房屋还有剩余价值可用于再次抵押。例如，房屋价值100万元，第一次抵押债权额度为60万元，那么剩余40万元价值部分可用于二次抵押。
其三，二次抵押需要经过第一次抵押权人的书面同意。这是为了保障第一次抵押权人的权益，避免其利益受到损害。
其四，借款人需要具备良好的信用记录和还款能力。金融机构在审核二次抵押申请时，会对借款人的还款能力进行评估，以确保贷款能够按时收回。
总之，只要符合上述条件，房屋二次抵押是被法律所允许的一种融资方式。
二、房产证遗失能否进行抵押操作呢
房产证遗失的情况下，一般不能直接进行抵押操作，原因主要有以下几点：
其一，从法律规定和抵押权设立的要求来看，房产抵押需要提供合法有效的产权证明文件。房产证是房屋所有权的重要凭证，用于证明权利人对该房产享有合法的所有权。没有房产证，无法向登记机构提供必要的权属证明材料，登记机构不会办理抵押登记手续。
其二，抵押登记是抵押权设立的法定程序。根据相关法律，不动产抵押权自登记时设立。在房产证遗失的情况下，无法完成法定的抵押登记程序，抵押权也就无法有效设立。
不过，在房产证遗失后，可以先办理房产证的挂失和补办手续。权利人可持身份证明等相关材料到不动产登记机构申请挂失，按规定流程补办房产证。待取得新的房产证后，再依法办理房产抵押相关手续，这样就能确保抵押操作的合法性和有效性。
三、房子如果被抵押了还可以卖吗
房子被抵押后，在符合一定条件下是可以卖的。具体情况如下：
其一，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产。这种情况下，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
其二，若抵押权人不同意转让抵押财产，而抵押人以合理价格转让了抵押物，抵押权人可以证明抵押财产转让可能损害抵押权的，有权请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
其三，若抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，受让人愿意替抵押人清偿债务，从而使抵押权消灭，那房屋也可以进行转让。
总之，房子被抵押后并非绝对不能买卖，需根据具体情形及相关法律规定来确定是否可以进行交易。
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来源：头条-房子如果被抵押了还可以卖吗，房子被抵押了还能办房产证吗