买房投资好还是存钱好，买房投资回报率怎么算
大家好，由投稿人章洁茹来为大家解答买房投资好还是存钱好，买房投资回报率怎么算这个热门资讯。买房投资好还是存钱好，买房投资回报率怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
买房投资需要注意什么
大家好，这里是小播读书，今天我们继续分享《财务自由之路》。前面一篇文章，我们分享了这本书的第一个重点内容：储蓄一定比例的金钱。今天我们继续分享第二个重点：
使用储蓄资金进行投资
随着通货膨胀，如果你的储蓄利率过低，你的储蓄将不会为你带来财富，这样的储蓄没有意义，我们如何利用储蓄这只鹅，生出金蛋呢？
博多·舍费尔曾经做过一笔自认为很明智的投资，他买了一块很漂亮的手表，并确信其有很大的增值空间，几年后卖掉它，将会得到一笔丰厚的收益。然而他的教练却告诉他，这并非投资而是一种投机行为，教练说：“投资者是从购买投资产品起就开始获得收益，而并不是要等到卖掉产品时。”
因此，我们需要分清楚投资与投机的区别。投机者只有在出售自己的资产时，才会赚到钱，他们无法获得被动的收入，所以，他们无法保证鹅饲养的绝对安全。而投资者，在买入时就开始获得丰厚的收入，想要饲养鹅账户的人必须是投资者。
很多人将买股票当作投资，其实股票只能算作投机，因为在股票没有出售时，它无法为你带来财富。当然如果你能够正确的评估市场，股票带来的收益还是相当丰厚的，却也无法保证没有意外发生。所以我们可以将储蓄的一部分用来投机，严格来说，投机者也是商人，因为他们能够把握最佳的买入与卖出时机，正确的估算价值与利润率。
除了投资与投机的关系，我们还需要分清楚投资与债务之间的关系。投资者，金钱流动的方向是你的口袋，而债务只能让金钱流出你的口袋，很多人在财务上没有积累，并不是挣钱少的原因，而是因为花销太多。比如大多数家庭拥有的汽车就属于债务，在购买汽车后，你的钱没有了，而汽车属于消耗品，无法为你带来增值，债务只会让金钱离你而去。
那么住宅房有属于什么呢？很多人认为买房是一笔投资，其实这是一个致命的错误。私人住宅只能将你牢牢的困在房奴的队伍里。既然住宅房属于债务，又是谁在散布谣言说自住房是一种投资呢？当然，对于信贷机构银行来说，买房的确属于投资，因为你贷款买房后，需要用房产作为抵押，并在每月支付房贷，而房贷最终进入到银行的口袋，所以对于银行来说，这是一笔超级划算的买卖，他们只是在散布消息时没有说明谁是投资者。
那当你的房贷还清后，拥有房屋所有权，是否就可以将其视为投资了呢？答案依然不是，拥有房屋所有权后，房屋依然属于债务，因为你需要不断的缴纳一些费用，如物业费、维修费、置物费等。 从资金流动的方向就可以分辨投资与债务的区别。
虽然投资者能够保证资金流向自己的口袋，却无法抵御通货膨胀带来的资金缩水，所以博多·舍费尔给我们的投资原则是--分散投资，因为没有人能够预知未来，没有人知道哪项投资是最成功的，所以分散投资是最好的方法。财务投资分为货币投资与有形投资。货币投资即以钱投钱，虽然因为通货膨胀会导致收益微薄，却相对安全，所以我们不应该放弃它。而有形投资即将资产转变为固定资产，如不动产、股票、基金等重大资产，虽然风险较高，却能带来高收益，在通货膨胀的同时，有形资产也会升值。
第三个重点：提高自己的收入很多人认为，自己的付出与收入不成正比，他们应该获得更多的回报。其实，如果你值得更多，那你早就应该获得了，因为你的收入或者加薪是你自己造成的。
为什么这样说呢 ？
如果你是一位老板，你的员工想要加薪的理由是：我买房子了，这点工资不够我还房贷；或者我家里谁谁身体不好，需要花钱的地方太多等等，你会给这样的员工加薪吗？还是将加薪的机会留给，有能力为公司创造更多价值的员工？所以，金钱和机遇不会因为需求而产生，而是因为能力而产生。那么想要提高收入，就必须提高我们能为市场创造的价值。
价值分为：产品价值、知识价值、服务价值以及创意价值。在这些价值中，我们需要好好想想，你能通过哪种价值赚到钱？找出你的强项，并合理运用它创造出更多的价值。因为，人们不会追随那些自我怀疑的人，只会追随那些坚强不屈的，有着坚定不移的目标的人。
然而有一种人可以创造价值，却自恃伟大，不求回报，你是否属于这类人？其实只要你创造了价值，都应该获得回报，至于如何回报取决于如何自我评价。正如同样一个有价值的服务，专家收费很高，而你却免费服务，如此大的区别，只能说明你缺乏自信，专家意识到自己的价值，而你没有。你需要做到是，努力相信这样的观念“自己是有价值的人”，因为成功更多时候是一种心态，而非能力。
我们需要将精力放在有着丰厚收入的活动上，增加满足感，虽然其他工作更容易些，却因为那些工作大部分人都可以做，无法突显你的价值，你不必做得更好，但需要更独特。在处理日常事务时，很多人都会选择拖拉，认为多做多错、少错少错，并将其归纳为不紧急不重要的事情，即使有时间用于玩手机，也会将其忽略，殊不知这种做事风格将成为你成功之路的绊脚石。因为没有一位管理者希望自己布置下去的5分钟就可搞定的任务，半天后没有人着手去做。我们的上司注重的是你的执行力，并非苛刻的完美，因为真正的完美，代表停滞不前。
博多·舍费尔中学期间曾在某公司工作，公司的老员工向他透露：在用员工餐时，可以提前18分钟离开；用完员工餐后，可以晚9分钟回到岗位；去卫生间时，可以顺便读20分钟报纸；取材料时，也可以穿过咖啡厅散会步，总之在这个公司，员工可以工作6小时获得8小时的薪资。然而在这种温水煮青蛙的环境中，看似悠闲的工作环境让你觉得占了很大的便宜，却因为长期闲散的工作态度，让你失去了竞争力。舍费尔建议我们：如果你得到的是8小时的薪资，你应该工作10小时。因为只有这样才能培养使你富裕起来的工作习惯，才能为自己挣更多的钱。
也只有勇于承担工作领域之外的责任，让自己受到关注，增加你的影响力，让你成为公司不可或缺的人。努力充实自己，让自己成为某领域的专家，因为只有将自己定位为专家，才能显示出你的与众不同。
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买房投资是什么意思
大家好，今天我们要揭开一个让无数人困惑的真相——买房，到底是投资还是负担？在这个人人都在追求“房子是自己的”时代，背后却隐藏着多少不为人知的痛点和误区！你准备好了吗？
首先，买房常常被视为“人生赢家”的标志，然而，买房的背后，你真的了解它的真相吗？许多人在买房时只关注外表，却忽视了内心的真实感受和经济承受能力。你有没有想过，自己是否真的准备好承担每个月那笔沉重的房贷？如果失业了，或者生活发生了意外，你的房子会成为你生活的庇护所，还是一座沉重的负担？
更令人震惊的是，很多人认为“房子只会增值”，但你知道吗？市场的波动性让这个想法变得极其脆弱！想象一下，你兴奋地买下了心仪的房子，结果却发现房价在短时间内暴跌，眼睁睁看着自己的财富缩水。你是否曾想过，自己可能成为了市场的牺牲品？
再来谈谈那些被忽视的盲点。很多人盲目追求热门地段，却忽略了周边配套和未来发展潜力。你有没有考虑过，买下的房子在未来是否会有升值空间？如果周围没有人气，房子如何能保值？这时候，你的“投资”可能变成了一个沉重的负担！
而且，购房时的冲动和盲目，往往让人掉入误区。你是否曾因为一时的贪图便宜，买下了一个“死城”的房子，结果发现无论你怎么努力，房子都无法变现？这真是一个让人心痛的现实！
所以，买房到底是投资还是负担？答案并不是简单的“是”或“否”。关键在于你如何看待这件事，如何规划自己的未来！买房可以是你人生的助推器，但也可能是你生活的绊脚石。
在这个复杂的房产市场中，保持理智、了解自己的真实需求，才能让买房成为你人生的加分项，而不是负担的源头！想要获取更多关于房产的真相和避坑技巧，别忘了关注我，我们一起探讨更多，让你成为一个聪明的购房者！#房屋相关##如何面对##买房攻略#
中国哪个城市适合买房投资
一、自住VS投资：截然不同的购房逻辑
对于手握血汗钱的普通购房者，"买得起就出手"是铁律。商品房从来不是普惠品，当首付与月供尚在承受范围内，与其等待虚无的降价奇迹，不如把握真实的安居机会。去年深圳调控期间，某楼盘开盘首日成交的78%客户都是自住刚需，他们深知：居住需求经不起等待。
二、调控期的隐藏机遇：选择权革命
调控政策创造的真正价值不在于降价，而是赋予购房者三大特权：户型选择权（某项目备案户型从3种增至12种）、议价话语权（杭州某项目允许客户自选装修包）、交易主动权（南京出现30天无理由退订政策）。这些窗口期转瞬即逝，2020年上海新政后，优质房源平均成交周期缩短至9天。
三、城市分化：不可逾越的购房红绿灯
一线城市呈现"三高"特征：土地稀缺性高（北京住宅用地成交年均降4%）、人口吸附力高（上海年均新增落户25万人）、抗跌指数高（近十年一线城市年均涨幅9.8%）。反观三四线城市，库存周期已升至28个月，某中部城市新盘去化率不足40%。
四、投资者必修课：流动性危机预警
当前市场呈现三大流动性陷阱：法拍房激增（2023年同比上涨37%）、限售周期延长（多地升级至5年限售）、租金收益率下滑（平均跌破1.5%）。某投资者手握5套二线城市房产，月供缺口达8万，挂牌半年零成交的案例值得警醒。
购房决策本质是风险控制的艺术。自住者要算清现金流这本账，投资者需看透政策周期这张网。记住：没有完美的时机，只有清醒的判断。当你在签约台前犹豫时，不妨问自己：我买的是住所，还是赌注？
外国人台湾买房投资
如果是刚需买房，就没啥好说的了，亏钱了，也得住，不亏钱，大概率也不会卖。
如果是投资买房呢？
很多人，包括我，是基于什么样的逻辑去投资的房子呢？
以前有个“人”说，买房不论刚需与否，它其实就是投资。
这里插一个数据，中国平均换房周期是10年-15 年。
买房子一定要重视起投资属性，所以小县城的房子千万不要碰。
现在来看，确实如此。不能碰的原因也很简单，就是价格没有高估值。
那么价格，是由什么决定的？受什么样的经济因素影响？
这里需要从宏观和微观两个角度看，宏观上是经济政策的影响，这一块很多人没法儿做出专业的分析预判。
导致了啥？一开始的投资，就是一场赌博。
所以，第一个认知是什么？
不懂的东西千万不要碰，任何投资标的都是。把手里那点现金流掐死了。
衡量懂不懂也很简单，就是投资标的价格剧烈波动的时候，你能不能拿得住。
从微观上看，是真正有住房需求的人，炒房子的人和开放商的推动。
对房价的分析，从宏观出来，还要回到微观去。
某个城市某个地段，有住房需求的人多了，房价自然就上涨了。
怎么知道人口会聚集，会上涨？
看城镇化率，目前66% 左右，过去二三十年农村人口一直往城市快速迁移， 这几年增速放缓，但还有空间。
而人口分布，从高到低，从大到小，从一线开始，依次往下递减。
所以，只要一线房价回调，那么顺带的，二三四线城市才有可能回调。
所以，第二个认知：
整个房价上涨，其实就是人口流动，背后本质是供需关系的变化。
因此，长期来看，还是要分析住房需求的变化，以经济发展状况，口袋里没有米，有需求也买不了，对吧？
那么这几年，结婚率、生育率，出生率……都在缓慢下降，人口老龄化进一步加剧，住房需求即使有，也不会再像过去了。
再看政策，其实不允许再有抬高房价的行为，从增加二手房的限时交易税就可以看出。
那么，房价就真的没有再回调的可能吗？
我们任何人分析房价，都不能站在太宏观的角度，全国70大中城市基本盘或许如此，但你买的可是具体的城市具体的小区。
所以，必须具体问题具体分析，还是要回归本源，回归常识去判断。
一二线城市的人口会不会继续人口迁移？
人口千万以上、省会级以上城市、人力净流入……这几个指标符合的话，还是有可能回调。
然后就是具体地段、小区、楼层……非常细节的分析选择，才有可能说，房子未来会涨。
很多人可能会从通胀、货币政策去分析房价，这只是一方面，另外在影响的权重上，也并没有那么高。
细细算一下自己买房的租售比，低于 1.8，泡沫还是有的，人口和需求并不能对房价形成有力支撑。
所以，第三点认知：
别人说涨的也有，说跌的也有，然后你就懵逼了，焦虑了，怎么办？
听别人的分析，做自己的预判。你要对具体的房子，有一个自己的分析框架和底层逻辑。
从空间上，城市、地段、小区、周围配套…
从时间上，历史上小区价格的波动情况…
从人口上，人口流动和需求的波动情况…
从政策上，政策对当地是鼓励还是抑制…
从资金上，全款、本息本金、提前还款…
……
根本上的，多渠道增加自己的收入，学习副业，学习投资……用来提高对冲意外风险的能力。
毕竟，对于投资来讲，做到长期稳定复利，这才是真正的投资之道。否则，就是赌博。而赌博，长期来看，一定会亏钱。
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