一、房子买卖合同法律保护吗
房子买卖合同受法律保护。
只要房屋买卖合同符合以下条件：一是合同当事人具有相应的民事行为能力，比如年满18周岁精神正常的自然人或者依法成立的法人等；二是合同是当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。满足这些条件的房屋买卖合同，一旦成立，对合同双方就具有法律约束力，双方需按照合同约定履行各自的义务，例如卖方要按时交房、协助办理过户手续等，买方要按时支付房款等。如果一方违反合同约定，另一方有权依据合同及相关法律规定，追究违约方的违约责任。
二、房屋买卖合同谁签的有效
房屋买卖合同一般由具有相应民事行为能力的当事人签订有效。
从主体方面来看：
1. 成年且精神健康的自然人可以签订。这些自然人需要能够独立实施民事法律行为，对自己的行为及其后果有清晰的认知并能够承担相应的责任。
2. 法人签订房屋买卖合同也有效。法人在其经营范围内，通过法定代表人或者授权代理人签订合同。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。
3. 非法人组织，例如合伙企业等，也可以签订有效的房屋买卖合同。同样可以通过其负责人或者授权的人员进行签订，其权利和义务由非法人组织承担。
不过，存在特殊情况时合同可能无效或者可撤销，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情形。
三、无证房屋买卖合同生效吗
无证房屋买卖合同是否生效需分情况来看。
如果房屋是因合法建造而暂时未取得权属证书，买卖合同可能有效。比如农村自建房，在符合当地宅基地政策且能在后续办理相关证件的情况下，买卖双方自愿平等签订的合同，一般会被认可有效。
然而，如果房屋是非法建造根本无法取得合法产权证书的，这种情况下的买卖合同通常无效。因为这类房屋本身就不符合法律规定，无法进行合法的产权交易，所签订的买卖合同缺乏合法的基础。
另外，如果买卖的无证房屋属于限制交易的类型，例如经济适用房在未满足上市交易条件时，私下签订的买卖合同也是无效的。总之，无证房屋买卖合同的效力取决于房屋本身的性质和相关法律法规的规定。
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来源：临律-无证房屋买卖合同生效吗，无证房屋买卖合同法律效力