一、可改合同的预售房算二手房吗
可改合同的预售房不算二手房。具体分析如下：
预售房是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。此时房屋尚未建成，不具备现实的交付条件。而二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，通常房屋已经建成且经过初始登记，产权明晰。
对于可改合同的预售房，虽然合同主体可能发生变更，但从房屋的实际状态看，其仍处于建设中，未达到二手房的基本特征。二手房交易涉及的是已建成房屋所有权的转移，而可改合同的预售房交易本质上还是对未来房屋交付期待权的一种转让，与二手房交易存在本质区别。
在法律层面和房地产市场的通常认知中，二者的界定是清晰明确的，可改合同的预售房不能等同于二手房。
二、二手房交易合同违约如何赔付
二手房交易合同违约的赔付，需根据具体情况和合同约定来确定，主要有以下情形：
（一）有约定违约金的情况。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，当一方违约时，应按照合同约定向对方支付违约金。例如，约定违约金为房价的一定比例，那么违约方就需据此支付相应金额。
（二）约定定金的情况。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如，购房者支付了定金后违约，卖家可不退还定金；若卖家违约，则需双倍返还定金。
（三）没有约定违约金或定金的情况。违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨产生的差价损失，卖方可能需赔偿。
三、二手房中介合同要注意哪几点
签订二手房中介合同，需注意以下要点：
（一）明确委托事项。详细写明委托中介提供的服务内容，如寻找合适房源、协助办理过户手续等，避免后续产生服务范围争议。
（二）确定服务费用及支付方式。合同中要清晰约定中介费用的具体金额或计算方式，以及支付的时间、条件等。同时，注意是否存在其他额外收费项目。
（三）规定中介义务。中介应如实提供房源信息，包括房屋产权状况、是否存在抵押等，不得隐瞒或提供虚假信息。
（四）约定违约责任。明确双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。
（五）注意合同的解除条件。比如在一定期限内未找到合适房源或交易无法达成时，双方是否有权解除合同，以及解除后的相关事宜。
（六）看清争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼，选择仲裁的要明确仲裁机构。
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