一、房地产中介应具备什么条件
房地产中介需具备多方面条件，主要如下：
在人员资质方面，房地产中介服务人员应具备相应的专业知识和技能。从事房地产经纪活动的人员，需参加房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试，取得相应职业资格证书，并经注册后，方可从事相关工作。
在机构设立方面，设立房地产中介服务机构，应当有自己的名称、组织机构，有固定的服务场所，有规定数量的财产和经费，有足够数量的专业人员。比如要有一定数量持有职业资格证书的人员。
在经营规范方面，需遵守相关法律法规，按照核准的业务范围从事经营活动，要在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等，同时要建立业务记录制度，如实记录业务情况。
此外，房地产中介还应具备良好的职业道德和诚信意识，保护客户隐私，维护客户合法权益。
二、房产中介违约怎么办
若房产中介违约，可采取以下措施维护自身权益：
一是依据合同约定追究责任。仔细查看与中介签订的合同，明确其中关于违约责任的条款。若中介的行为符合违约情形，可要求其按照合同约定承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二是收集相关证据。保留与中介沟通的记录，包括短信、微信聊天记录、电话录音等；保存涉及交易的各类文件，如看房记录、购房合同草稿、收费凭证等，以证明中介的违约行为及给自己造成的损失。
三是协商解决。尝试与中介进行沟通协商，明确指出其违约行为，要求其承担责任并解决问题。若协商能达成一致，应签订书面协议，确保双方履行约定。
四是若协商不成，可向相关部门投诉或通过法律途径解决。可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，请求协助处理；也可向法院提起诉讼，通过法律程序维护自身合法权益。
三、房屋中介费要怎么收
房屋中介费的收取方式和标准在不同地区、不同中介机构可能会有所差异，通常遵循以下常见规则：
在收取主体方面，一般由买卖或租赁房屋的双方或其中一方支付给中介机构。具体由谁支付、支付比例等可由当事人协商确定。
关于收取标准，在房屋买卖中，中介费大多按照房屋成交价格的一定比例收取，常见比例在1%至3%左右。例如，一套成交价为100万元的房屋，若中介费比例为2%，则需支付2万元中介费。在房屋租赁中，中介费一般按照一个月租金的一定比例收取，常见为一个月租金的30%至50%。比如，月租金为3000元，按40%收取，则中介费为1200元。
此外，有些中介机构可能会根据服务内容的复杂程度、交易难度等因素适当调整收费标准。同时，在签订中介服务合同前，应当明确中介费的具体金额、支付方式和时间等关键条款，以避免后续产生纠纷。
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来源：中国法院网-房屋中介费要怎么收，房屋中介费按什么标准收取?