一、房贷还不上担保人承担什么责任
房贷还不上，担保人需承担的责任如下：
若为一般保证责任，在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人可以拒绝承担保证责任。不过，若债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难等法定情形下，担保人不得拒绝。
若为连带责任保证，一旦房贷债务人未按时还款，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。
在承担保证责任后，担保人有权向债务人进行追偿。也就是说，担保人代替债务人偿还房贷后，可通过合法途径要求债务人归还代偿款项。所以，为他人房贷做担保需谨慎考量，充分了解可能面临的法律风险。
二、二手房贷款的房产证需要抵押到银行吗
在二手房贷款业务中，房产证是否抵押到银行，存在不同情况。
通常，在办理二手房贷款时，银行会要求借款人以所购房产作为抵押物来担保贷款的偿还。在一些地区和贷款模式下，房产证会抵押在银行。银行持有房产证，直至借款人还清全部贷款本息。这是为保障银行债权，防止借款人在贷款未清偿期间对房产进行不当处置，影响银行权益。
然而，随着一些地区不动产登记制度的完善和简化流程，部分银行采用更为便捷的抵押登记方式，即办理不动产抵押登记证明。在此模式下，房产证由借款人留存，银行留存抵押登记证明。这种方式既保证了银行的抵押权，也方便借款人在日常生活中使用房产证。
所以，二手房贷款房产证是否抵押给银行，要视具体地区的规定、银行的操作流程以及贷款办理模式而定。借款人在办理二手房贷款时，应向贷款银行详细了解相关规定和流程。
三、房贷款可以更改还款方式吗现在？
房贷能否更改还款方式，需视具体情况而定。
一方面，从银行政策角度来看，不同银行对于房贷还款方式变更有不同规定。部分银行在满足一定条件下允许更改，例如借款人信用状况良好、无逾期还款记录，且贷款已正常还款一定期限，如半年或一年以上，银行会基于对借款人还款能力的评估来决定是否同意变更。
另一方面，从贷款合同约定层面分析，贷款合同中通常会对还款方式变更事宜作出明确约定。若合同中明确禁止变更还款方式，那么借款人通常无法更改；若合同有相关变更条款，借款人需按照合同规定的流程和要求向银行提出申请。
借款人若有更改房贷还款方式的需求，应主动联系贷款银行，详细咨询相关政策和操作流程，并依据银行要求准备和提交申请材料。银行审核通过后，方可完成还款方式的更改。
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来源：临律-房贷款可以更改还款方式吗现在？，房贷能更改还款方式吗