一、汶川地震房屋倒塌房贷用还吗
汶川地震后房屋倒塌，房贷是否需偿还需根据具体情况判断。
从法律层面看，借款人和银行签订的房贷合同是合法有效的借贷契约。一般情况下，即便房屋因不可抗力如地震倒塌，借款人仍有义务按合同偿还贷款。因为贷款的本质是银行基于借款人的信用和还款能力提供资金，用于购买房屋，房屋只是抵押物，债务关系并不因房屋倒塌而消除。
然而，考虑到实际情况和人道主义精神，在地震等重大灾难发生后，政府、银行等相关部门通常会出台一系列政策措施来帮助受灾群众缓解困难。部分银行会根据受灾情况，灵活调整还款安排，例如延长还款期限、暂停计算利息、允许延迟还款等，以减轻受灾群众的还款压力。有些地方政府也会给予一定补贴或支持，帮助受灾群众度过难关。
总体而言，不能一概而论地说房贷不用还或必须还，要综合考虑法律规定、相关政策以及银行与借款人协商的结果。
二、房贷产生逾期会上征信吗
房贷产生逾期通常会上征信。
商业银行等金融机构与征信系统有对接，房贷属于重要信贷业务。一旦房贷出现逾期，银行会按照既定流程将逾期信息上报征信系统。逾期记录在征信报告中体现，会对借款人信用状况产生负面影响。
从信用受损角度看，后续借款人若有其他信贷需求，如申请信用卡、办理其他贷款等，金融机构查询征信时看到房贷逾期记录，可能认为其还款意愿或能力有问题，进而提高贷款门槛，比如提高贷款利率、降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。
同时，房贷逾期除影响征信外，还会面临银行加收罚息，增加还款成本。长期逾期严重的，银行有权按照合同约定处置抵押物，以收回贷款本息。所以，借款人应按时足额偿还房贷，维护良好信用记录。
三、汶川地震倒塌的商品房房贷怎么办
在汶川地震这类不可抗力导致商品房倒塌后，房贷处理通常遵循以下原则：
首先，从法律层面看，借贷合同依然有效。购房人与银行签订的房贷合同是基于双方自愿平等达成的，虽然房屋倒塌，但债务关系并不当然消除。不过，考虑到实际情况与公平原则，有不同处理方式。
一方面，政府可能会介入协调。政府会综合考量受灾群众实际困难，组织相关部门与银行沟通协商，出台针对性政策。例如，银行可能会采取一定的延期还款措施，缓解受灾群众经济压力，给予一定宽限期，在此期间不视为违约，不影响个人征信记录。
另一方面，对于房屋完全灭失且无法恢复重建，同时购房者确实失去还款能力的情况，银行在经过评估后，可能通过核销呆账等手段处理。但这需要严格审核与相应程序，要确定购房者经济状况确实无力承担剩余房贷。总体而言，会在保障银行合法权益与顾及受灾群众困难之间寻求平衡，妥善处理此类复杂问题。
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来源：头条-汶川地震倒塌的商品房房贷怎么办，汶川地震房子塌了还要还贷