一、开发商虚假宣传能解除合同吗
开发商虚假宣传能否解除合同，需根据具体情况判断：
（一）看虚假宣传的性质和程度。若开发商的虚假宣传构成欺诈，即故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况，诱使购房者作出错误意思表示而签订购房合同，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。比如宣传房屋有大型配套设施实际却没有，影响购房者购房决策。
（二）看是否对合同订立及房屋价格产生重大影响。如果虚假宣传内容涉及房屋的关键信息，如房屋面积、户型结构等，且该虚假宣传对购房者订立合同及确定房屋价格有重大影响，购房者可主张解除合同。
（三）看相关约定。若购房合同中有关于虚假宣传可解除合同的明确约定，那么在符合约定条件时，购房者可以据此解除合同。
总之，开发商虚假宣传不一定必然导致合同解除，要综合多方面因素考量，购房者需收集充分证据以维护自身合法权益。
二、开发商的购房合同有效吗多久
开发商的购房合同在满足法定条件时是有效的。一般而言，合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该购房合同就有效。
关于购房合同的有效期，需要分情况来看。从合同成立并生效起，在双方履行完合同约定的义务前，合同一直有效。比如购房者按约定支付房款，开发商按约定交付房屋并办理产权登记等手续，在这些义务都完成前，合同对双方都有约束力。
如果是涉及到合同的诉讼时效，根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。例如在开发商存在违约行为，如逾期交房等情况下，购房者若要通过诉讼方式维权，应在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。
此外，法律另有规定的，依照其规定。不同地区可能根据实际情况有一些特殊规定，具体需结合当地相关政策和法律判断。
三、小产权开发商买卖合同怎么写
小产权房买卖合同通常可包含以下主要内容：
**合同主体信息**：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、结构等相关信息，可附上房屋的平面图或相关示意图。
**价格及付款方式**：写明房屋的成交价格，明确付款方式，例如是一次性付款还是分期支付，若分期支付，需注明各期付款的具体时间和金额。
**房屋交付**：约定房屋交付的时间、条件和方式，确保卖方按时将房屋及相关附属设施交付给买方。
**权利与义务**：
1. 卖方应保证对房屋拥有处分权，且房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。
2. 买方应按照合同约定支付房款。
**违约责任**：规定双方若违反合同约定应承担的责任，如卖方违约需退还房款并支付违约金，买方违约则可能丧失定金等。
**争议解决**：约定若发生争议，双方可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
需注意，小产权房交易存在一定法律风险，因小产权房无法取得合法的产权证书，在交易过程中可能面临诸多不确定因素。
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来源：头条-小产权开发商买卖合同怎么写，小产权跟开发商签合同怎么签