一、118平方二手房过户费怎么算
二手房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体到118平方米的房屋，计算方式如下：
**（一）契税**
若购房者为首套房，房屋面积在90-144平方米之间，契税税率为1.5%，则契税金额为房屋成交价或评估价（以税务部门认定为准）乘以1.5%。若为二套房，面积90平以上，契税税率为2%。
**（二）增值税及附加**
若房屋产权满2年，免征增值税及附加。若不满2年，增值税税率为5%，附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）约为增值税的12%，总计约为房屋成交价或评估价的5.6%。
**（三）个人所得税**
若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税。否则，需缴纳个人所得税，一般为房屋成交价或评估价的1%，或者是房屋增值部分的20%。
**（四）其他费用**
还可能涉及交易手续费，一般为每平方米几元不等，此外还有登记费、印花税等少量费用。
实际过户费用需根据房屋具体情况，结合当地税务政策确定。
二、二手房过户费怎么计算出来的
二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
-**契税**：根据房屋面积及购房者房屋套数确定。首套房面积90平及以下，按房价1%征收；面积90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按2%征收。
-**增值税**：满2年的普通住宅免征；不满2年的，按5%的征收率全额缴纳。
-**个人所得税**：满五唯一免征。其他情况，按房屋交易差价的20%或房价的1%征收。
-**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收。
-**土地增值税**：对个人销售住房暂免征收。
-**登记费**：住宅一般为80元/套。
-**交易手续费**：一般按房屋建筑面积每平方米一定金额收取，买卖双方各承担一部分。
计算过户费时，需先确定房屋情况及相关政策适用条件，再分别计算各项税费和费用，最后将各项费用相加，得出总的过户费用。
三、二手房过户费是按什么算的呀
二手房过户费的计算涉及多个方面，主要包括以下几类：
一是契税。若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，契税为房屋成交价的1%；面积在90至144平米之间，契税为成交价的1.5%；面积大于144平米或购买的是二套房，契税为成交价的3%。
二是增值税及附加。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按房屋成交价的5.6%征收。
三是个人所得税。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，一般按房屋成交价的1%或房屋增值部分的20%征收。
四是交易手续费。通常按照房屋建筑面积收取，每平米一定金额，买卖双方各自承担一部分。
五是登记费，一般为固定金额，由购房者承担。
此外，可能还存在一些其他费用，如土地出让金等，具体需根据房屋实际情况确定。在进行二手房交易时，买卖双方应明确各自承担的费用，避免产生纠纷。
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